Sos. Sürgős! Mit csináljak ebben a helyzetben? Hogy egyezhetnék meg a testvéremmel? Bővebben lent!

Jó sok válasz született már, de EGYIK SEM JÓ.

Ugyanis nagyon keverik az emberek a tulajdonjogot a haszonélvezettel.

A haszonélvezet az szerzett jog, méghozzá jó esetben holtig tart. Ebben az esetben a haszonélvezet NEM SZŰNIK meg az ingatlan elárverezésével, ugyanis a holtig tartó haszonélvezetet KÉT dolog szünteti meg (alap esetben) ez pedig a haszonélvező halála vagy önkéntes nyilatkozata. Ha ezek közül egyik sem teljesült, akkor a haszonélvezet MEGMARAD még akkor is, ha elárverezik.

Tehát az ingatlanban jogosan lakó testvér valószínűleg ezzel tisztában is van. Először is olyan ingatlant nem fognak tudni értékesíteni, amelyben egy fiatal személy holtig tartó haszonélvezettel él, és ÉLNI IS KÍVÁN haszonélvezetével. Másrészt a ház értéke nem hatmillió, hanem a haszonélvezettel csökkentett része, mely egy 35-40 éves ember esetén azért jelentős összeget is ki tud tenni. Tehát kb. 3,5-4 millió ESETLEG az induló, árverés esetén ennek a 60%-ig mérsékelhetnek, tehát kb. 2-2,5 millió forintért CSERÉLHET TULAJDONOST - de pont úgy az új tulajdonos SEM birtokolhatja tulajdonát, mert a haszonélvezet bizony ott fog maradni az ingatlanon. Azt végrehajtó LE NEM SZEDI, EL NEM ÁRVEREZI. A haszonélvezet pénzzel ugyan megváltható, de csak önkéntes nyilatkozat alapján.

MAGYARUL: Függetlenül, hogy ki a tulajdonos és a tulajdonát milyen formában szerezte meg, a haszonélvezi BIRTOKOLHATJA ÉS HASZNÁLHATJA AZ INGATLANT HASZONÉLVEZETE VÉGÉIG. Azaz a mamát meg lehet nyugtatni, hogy ha el is árverezik a házat, az a kedves testvérrel EGYÜTT teszik meg.

A másik nagy tévedés, hogy a haszonélvezettel terhelt ingatlan nem forgalomképes. De. A haszonélvezővel EGYÜTT az. Sőt, a haszonélvezőt MÉG CSAK NYILATKOZTATNI sem kell, nemhogy beleegyezését kérni. El lehet adni a haszonélvezettel terhelt ingatlant. Persze jóval a piaci ár alatt, és akkor sem "jó eséllyel."

Nem rosszindulatúskodni akarok, de ha nem értek a vízcsapszereléshez, akkor nem fogok csapot cserélni. Ha valaki nincs tisztában a fogalmakkal, akkor NE VEZESSE FÉLRE A KÉRDEZŐT, mert egész másképp fekszik így a leányzó, mint ahogy eddig előttem ezt sokan állították.

A testvér az ingatlanban ADDIG LESZ BENN, AMÍG Ő BENN AKAR LENNI. Őt onnan ki nem teszed - még akkor sem, ha a "feje fölül eladod a házat, vagy elviszi a végrehajtó". Mert NEM TUDJA ELVINNI.

Életed egyik legrosszabb cseréje volt, amikor 1/3 tulajdonrészért 1/1 haszonélvezetet kapott a testvéred... Viszont ő ezzel élete végéig biztosítja a lakhatását.