Kell hozzá a haszonélvező beleegyezése?

"Gyakori, hogy a szülők vásárolnak egy ingatlant a gyermeküknek, és bizonyos ellenőrzést szeretnének gyakorolni az ingatlan felett. Ilyenkor bejegyeztetik a haszonélvezetet a nevükre. Az ingatlant ezután, a haszonélvező(k) beleegyezése nélkül eladni szinte lehetetlen, hiszen ha nem mondanak le ennek a joguknak a gyakorlásáról akkor az ingatlan vásárlója "velük együtt veszi meg az ingatlant" amivel akár ki is zárhatja magát az ingatlan birtoklásából.

A törvény védi a haszonélvezőt a tulajdonossal szemben is mert a tulajdonos néhány alapvető jogát, mint például a birtoklás, használat és a hasznok szedésének jogait csak akkor gyakorolhatja, ha a haszonélvező e jogokkal nem él.

Gyakori az is, hogy az elhalálozott házaspár túlélő tagját úgy nevezett "özvegyi jogon", haszonélvezet illeti a korábban közös tulajdonon.

Kötelessége a haszonélvezőnek, hogy az ingatlant karbantartsa és csak a rendeltetésének megfelelően használja. A karbantartás viszont nem terjed ki a rendkívüli javítások költségeire. A haszonélvezeti jog gyakorlása átengedhető, de el nem adható, nem örökölhető még akkor sem, ha azt szerződés alapozta meg.

A haszonélvezet vagyoni értékkel bíró jog, ezért az ingatlan tehermentes megszerzése érdekében rendezni kell, hogy annak értékét ki és mennyiben fizesse meg a haszonélvezőnek, azaz, ki váltsa meg a haszonélvezeti jogot? A vevő szempontjából nagyon fontos, hogy a szerződés tartalmazza, hogy az általa fizetett vételár fejében a haszonélvező minden további ellenszolgáltatás nélkül lemond haszonélvezeti jogáról, és jogának az ingatlan nyilvántartásból való törléséhez hozzájárul.

Ha a haszonélvező ingyenesen mond le jogának gyakorlásáról, az adásvételi szerződésnek ezt is tartalmaznia kell.

A határozatlan ideig tartő haszonélvezet megváltásának összege függ az ingatlan értékétől és a haszonélvező életkorától. Így, minél kisebb az ingatlan értéke és minél idősebb a haszonélvező ez az összeg annál kisebb. Ebből ételemszerűen következik hogy minél nagyobb az ingatlan értéke és minél fiatalabb a haszonélvező annál nagyobb a haszonélvezet értéke.

A haszonélvezetet a tulajdoni lapon fel kell tüntetni." Dr. Egerszegi Zoltán ÜGYVÉD :) Szerintem alaposabban nézz utána, de remélem igaza lesz a te ügyvédednek :) Érdemes másikat is megkérdezni, akár neten, vagy telefonon, az ingyen van...