Egy ház 50%-os tulajdonosa megtilthatja a másik 50%-os tulajdonosnak ,hogy egy harmadik személyt be költözztessen a közös tulajdonban lévő házba?

Ha jól gondolom, akkor osztatlan közös tulajdonotok van, ami kb. annyit jelent, hogy csak eszmei hányadban van megosztva a tulajdonjog. A jog errről úgy nyilatkozik, hogy tulajdoni hányadtól függetlenül az összes tulajdonos ugyanolyan mértékben jogosult az egész tulajdon használatára. Magyarán te azt költöztetsz oda, akit csak akarsz, de ugyanez igaz a volt férjedre is. Hogy bejelenteni bejelentheted-e, azt most hirtelen nem tudom, jó lenne, hogyha az erről szóló jogszabályt prezentálná az, aki szerint nem.

Amivel keresztbeteheted a volt férjed:

-Bérleti díjat nem kérhet, mivel a saját tulajdonodat használod. Amit kérhet, azt úgy hívják, hogy többlethasználati díj, HA ÉS AMENNYIBEN kisajátítod magadnak az ingatlant (például nem engeded be a másik tulajdonost az ingatlanra). Ezt tanulmányozd át:

[link]

Ha nem fizeted ki a követelését, akkor bírósági útra terelődik a történet, ott a bíró eldöntni, hogy kinek van igaza, és ha neki van igaza, akkor a díj mértékét is megállapítja.

-Kérheti az osztatlan közös tulajdon megszüntetését. Ez egy többlépcsős folyamat, aminek az utolsó lépcsőfoka, hogy a bíróság kényszerárverésre ítéli az ingatlant:

[link]

Fontos megjegyezni, hogy nem olcsó mulatság ennek elindítása; a beadvány illetéke a pertárgyérték 6%-a, de legfeljebb 1.500.000 forint (igen, jól olvasod). Tehát ha az ingatlan forgalmi értéke meghalaldja a 25.000.000 forintot, akkor másfél millió forint illetékkel kell számolni. Persze lehet, hogy kap illetékmentességet vagy illetékcsökkentést, azt nem tudom.

Eleve hülyeség volt így rendezni a dolgot.

Nézzük a volt férjed szemszögéből:

Mit képzelt, te életed végéig magányosan fogsz élni emiatt? Lezárult a házasságotok, neked lehet új párod, akivel össze akartok költözni. És ha már válás után a gyerek maradhatott eredeti otthonában, akkor pont amiatt vidd el onnan, mert párra találtál (és tegyük fel, neki is van lakása)?

Nézzük a te szemszögedből:

Elment a volt férjed a lakásból, fizeti magának az albérletet azért, hogy a gyereke maradhasson eddigi otthonában. Te meg úgy csinálsz, mintha az egésszel te rendelkeznél: oda akarsz költöztetni valaki mást. Neki meg a magánéleti újrakezdés is sokkal nehezebb, hisz társkeresésnél meglett emberként csöppet se jó pont, hogy albérletben dekkol saját lakás helyett.

Megoldás:

Rendezni kell a közös tulajdon kérdését.

Ötletek, javaslatok:

1. A házat felbecsülitek, egy korrekt gyerektartási díjat megbeszéltek, majd X évnyi tartásdíj elengedése fejében megkapod a ház másik felét is. Esetleg mindezt ügyvéd segítségével, hogy korrekt és támadhatatlan formája legyen.

2. Eladjátok a házat és elosztjátok kétfelé az értékét. Ennek hátránya, hogy a gyereketek akkor elkerül abból a házból, ahol eddig lakott, és amihez valószínűleg erősen kötődik. Mivel a válás amúgy is trauma neki, ez fokozottan árthat a lelkének.

3. A másik férfi kifizeti a ház felét, ezzel a volt férjed tulajdonjoga (és beleszólási joga) megszűnik ott, helyette új párodnak lesz 50% részesedése a házban. Ennek hátulütője, hogy ha netán tönkre megy a kapcsolatotok, akkor ugyanilyen nehéz lesz vele is lerendezni a dolgokat.

4. Hármasban megbeszéltek egy korrekt bérleti díjat az új párod számára. Ennek a díjnak a felét új párod kifizeti a volt férjed felé, mint a ház 50%-os tulajdonosának. Ha sikerül megegyezni a bérleti díjban. Ha a férjed nem akarja, hogy új párod odaköltözzön, akkor ezt simán elszabotálhatja azzal, hogy irreális összeget kér.

Szerintem fontold meg ezeket az ötleteket, hátha sikerül megegyeznetek! Mindenkinek, de különösen a gyereknek ez lenne a legjobb.

A férj kérhet többlethasználati díjat, jól írja 14-as.

Egyszóval kérdező jobb lenne ha nem költöztetné oda az új lovagját, jobb a békesség mert ebből így ronda, hosszú per lehet vagy az ingatlant el kell adni vagy kiváltani a férjet.

Nehéz ügy, jól meg kell gondolni mit lép kérdező.

17-re:

Vagy kifizeti azt a bizonyos többlethasználati díjat.

Ha pl. az új férfinak emiatt felszabadul a saját lakása és azt ki tudja adni, akkor simán visszajöhet a volt férjnek fizetendő pénz. Viszont, ha tönkre megy a kapcsolata, vissza tud menni a lakásába. Ha meg nem volt eddig lakása és bérleményben lakott, akkor meg az albérleti díjat amúgy is megspórolja, amíg együtt él a kérdezővel.