Aki fiatalon nem tervez lakást, házat venni, az nem fél a nyugdíjaskortól?

40

Mint írtam feljebb, lakás kiadással foglalkozom. Nagyon kusza dzsungel jog van még ezen a területen. Se a bérlő se a kiadó nincs igazából védve. Van valami jog persze se ha Bárki is bíróságon akarja a jogait érvényesíteni az több éves eljárásra számíthat. Szerencsére az esetek Túlnyomó részében nem is kell.

Ami a kauciót illeti. Tapasztalatom szerint ha jogos, akkor az esetek 95%-ban a kauciót a bérlő visszaadja. A maradék 5 % valóban ennek a szegmensben a hiénái. Hidd el, a többség nem ilyen. Sokszor olyan esetben is ha kisebb károk keletkeznek nem áll be a kiadó a jogi vacakolásba. A másik oldalon viszont a valódi károkozásért vonnak le. Nyilván sokan jönnek azzal, hogy ártatlanok. Pedig láttam durva eseteket ami után körbe kürtölte a fórumokat az illető, hogy a piszok uzsorás nem adta vissza a kauciót. Csak azért vigyázni kell ezzel, mert volt már Példa arra, hogy a lakás kiadó az üzleti hitelének védelme érdekében igazságügyi szakértővel felmérette az okozott kárt majd ennek segítségével a bíróságon perelte ki a kaució felett részt. Plusz a bírósági költségek es a szakértői költség.

Beköltözéskor nagyon komolyan kell a leltárt átvenni es bármi amiről kétség van arról at átvételi jegyzőkönyvben hitelesített módon bejegyzést tenni. Ezt meg kell őrizni.

A tapasztalatunk az, hogy ezt nem veszik komolyan egyik oldalon se.

Ami a károkozást jelenti. Normál használat amortizáció nem tartozik károkozásnak. Ennek van egy mértéke. Pl ha a falak ki voltak festve de egy év után olyan mértékében van leamortizálva, hogy azt ujra kell festeni, akkor az károkozás. Ezért fontos azt is bele írni, hogy mikor volt az utolsó festés. Ugyanis 10 éves festést mar leamortizálódott festésnek kell tartani, amiért nem lehet levonni semmit a kaucióból ha sérül. Friss festés esetén bármely falon esett sérelem is károkozás ha egy év múlva kimegy a bérlő. Ezért akkor ragaszkodjon a bérlő a festéshez, ha valóban hosszú távra akarja kivenni. Vagy ne vegyen ki frissen festett lakást az aki csak egy szemesztert akar az egyetemen tanulni. Egyetlen falba vert szögért már ilyen esetben már ezreket lehet levonni a kaucióból. Ez csak egy példa.

"Nyugdíjban röghözkötött az ember. Addigra fixen egy helyen akar maradni. "

Ez egy fiatal ember elképzelése a nyugdíjasokról, és nem feltétlen igaz.

Én nyugdíjasként sem akarok egy helyen maradni, hanem ki akarom használni, hogy szabadok tudok költözni, nem kell tekikntettel lenni arra, hol van munkahelyem, hanem oda mehetek, ahová szeretnél, meg tudom nézni azokat a helyeket, amiket mindig is szerettem volna - amít az anyagi lehetöségeim engedik. De éppen ezért spóroltam össze pénzt és nem kötöttem le magam egy ingatlannal valahol.