Lakást venni, és kiadni?

Zűrös.

Nem biztos hogy a bérlők mindíg fizetnek. Nem biztos hogy mindíg lesznek is. Ha nagyon olcsó nem tudod tőrleszteni a részleteket, amik elszabadúlhatnak lásd a svejci frankot.

A bérlők 5 év alatt lelakják az egészet, újjíthatod fel.

Szerintem nem tudod 5 ev alatt kigazdalkodni. Foleg ha olcson adod ki.

Milyen erteku a lakas? Mennyi sajat toked van benne? Menniert adod ki?

Bp-i arakrol tudok neked beszamolni, az kb igy nez ki:

Egy 10M Ft erteku lakas (50nm panel, 2 szoba) ki tudod adni 50 ezer + rezsiert. Az egy evben 600.000 Ft, 5 ev alatt 3 millio. Szoval meg messze vagy.

Sot!!! A 10 millionak a torleszto reszlete attol fuggoen, hogy hany evre veszed fel ennel magasabb es a torlesztendo osszeg is tobb mint 10 (legalabb 14 millio szerintem), szoval a lakasbol nem 10 milliot kell kinyerni hanem 10 millio + kamatokat, ami kb 20 ev!

De ez a sztori mar azert is bukik mert nem tudsz 100% hitelt felvenni, kell onero vagy valami fedezet, mondjuk egy masik lakas.

Szoval keves info ez ahhoz, hogy pontosan ki lehessen szamolni de ki lehet ha irsz pontosabb adatokat.

ja, es szamold bele azt is, hogy nem biztos, hogy folyamatosan ki lesz adva a lakas es jon bevetel.

03:00

Hat ha van sajat haza fedezetkent akkor akar kaphat annyi hitelt. Bar manapsag mar semmi sem biztos.

Az, hogy mekkora lakast tud venni nem annyira lenyeges, inkabb csak az aranyokat probaltam szemleltetni, hogy ekkora erteku ingatlant kb ennyiert lehet kiadni.

Ha jobb helyen van akkor csak kis lakast kapsz, ha lepra helyen van akkor kapsz nagyobbat de akkor meg azert nem tudod jobb aron kiadni, igy befektetesi szempontbol ugyanott vagy.

ha nem is számolunk a kamatokkal, akkor is, ha 5 év alatt 10 millát vissza akarsz fizetni, az azt jelenti, hogy évente 2 millát be kell szedned tisztán. ez havi szinten majd 170e. plussz rezsi. nem tudom miként akarsz te egy 10 millás lakást ennyiért kiadni, de sok sikert hozzá...

azt sem árt tudnod, hogy amit beszedsz a bérlőktől, az azdóköteles. a rezsi is. ha nem adózod le, akkor ez éves zinten több, mint 2 milla eltitkolt bevétel. ha valaki felnyom, akkor ezért lassú tüzön sütegetnek meg az adóhivatalban.

ha pedig bevallod, akkor az elöbb vázoltnál is sokkal többet kelle beszedned.

egy lakást bútorozva kb. annyiért tudsz kiadni, némi szerencsével, amennyi a 20 éves kölcsön törlesztője.

Hajdúszoboszló üdülőváros, így elég értelmetlen havi bérletben gondolkodni.

Ha panziót csinál, akkor kemény öt évvel akár vissza is jöhet az ára. Nézzük:

Legyen egy három szobás ingatlan, amelyből tud csinálni 3 db max. 3 ágyas zuhanyzós szobát, közös helyiséggel. Ez legyen átlagosan 7 ember. [A kihasználtságot a végén nézzük meg.]

Most Hajdúszoboszlón kb. 3500-4000 Ft a panzió, itt legyen 3000 Ft.

Tehát átlag 7 emberrel számolva ez napi 21000 Ft-ot jelent. Éves szinten ugye 365*21000 Ft, azaz "full kapacitással" számolva 7665e Ft. Ha a kihasználtsági mutató 25% (márpedig annyinak illik lenni, hiszen az átlagos kihasználtsági mutató valahol 50% körül mozog), akkor ez az összeg éves szinten 1,5-2 millió forint körül mozog.

Értelemszerűen ebből kb. fél millió forint az üzemeltetés költségeire szükséges, így éves szinten 1-1,5 millió forintot azért kell realizálni egy ilyen "minipanziónak".

Ezek "csak számok", számos tényezővel nem számolunk, kezdve ott, hogy a panzió üzemeltetésének elkezdéséhez a 10 millió kicsit kevés lesz (ha nincs ingatlan), emellett bevételeit növeli, ha egyéb szolgáltatásokat (pl. reggeli, vacsora stb.) is biztosít, de mindez nem kevés munka.

Nem mondom, hogy meg lehet csinálni öt év alatt, de tíz év alatt talán esélyesebben megvalósítható NEM KEVÉS munkával.

Sima albérleti konstrukcióban a megtérülési mutató legalább 20 év...

A panzióval azért rengeteg adminisztráció és munka is van, alkalmazottat kell fizetni, engedélyeket beszerezni stb...

Szerintem a köztes megoldás lenne a legjobb: a turistaszezonban apartmanként heti alapon kiadni, szezonon kívül pedig rendesen. Leginkább diákoknak tudod év közben kiadni úgy, hogy még örüljenek is, ha nyárra nem kell ott maradniuk és fizetniük.

Mindenesetre csak akkor vágj bele, ha azért arra is van kereted, hogy fizetni tudd a részletet, ha épp nincs bérlő.