Mi miatt és mikor durran ki az ingatlanlufi, milyen prognózissal?

Az ingatlanárak ezek miatt biztos, hogy nem fognak visszaesni.

Azért emelkednek folyamatosan, mert drágultak az építési anyagok és az építőiparban dolgozók munkája is, így nem csak az építkezés, hanem maga a felújítás is egyre borsosabb.

Pár év alatt lecsökken, agy vissza is esik a növekvő ár, és nem lesz szerintem olyan drasztikus mint az elmúlt 4 év (csok és áfa, valamint szakember hiány miatt )

Emellett most rekord alacsony kamat mellett, veszik fel agyba-főbe a hiteleket csokkal, ltpvel. Így a likviditásuk lecsökken, kiesnek a jövőbeni hitelekből mint fizetőképes kereslet. Ergo csökken a keresleti intenzitás ami most felhajtotta az árakat.

Ezt a kamatok emelkedése tovább lassítja majd.

Lehet 4. év végére belátják a ltpsek, hogy kb amit fizettek ltpbe és betörlesztették hitelbe az pont annyi összeg amit esik addigra az ingatlan értékük a kereslet csökkenése miatt, amit ők is generálnak ezzel. Tehát elégettek pár milliót a semmire. Aztán jöhet a nyavalygás mint a devizahitelnél.

Ha marad, akkor 2019-től 27% áfa lesz az új lakások áraira, ami nettó értéken a jelenlegi használt árak feletti szintet jelent új ingatlan esetén. Ehhez korrigálni kell 20%-al kb a használt lakás áraknak is, vagyis ahhoz hogy valaki új helyett használtat vegyen nettó áron, ne várjuk el, hogy többet fognak adni nettó értéken egy használtért mint az újért, garanciával.

Pozitív irányba még átmenetileg növelheti addig is az árakat, pl. március 15-től életbe lépő csok könnyítés (pl. már nem csak egy ingatlanod lehet ) vagy ha pl. kp-s befektetők fizetőképes keresletként még megmaradnak funkcionális jelleggel (albérlet, szálláshely, telephely ), vagy pl külföldön dolgozók vásárolnak továbbra is ( igaz, mi ezt megtettük már a csok előtt zömében úgy gondolom, most ér csak ezeknek a 10-30%-os esések elkerülése érdekében egyre többen fedezik fel az árveréseket, ahol 20-50%-al olcsóbban vesznek befektetési céllal ingatlant, mint a kialakult mesterséges piaci árak mellett).

Ezt a kérdést csak Paks2 felépülte UTÁN érdemes feltenni. Addig reálisan nincs esélye, hogy a lakásárak egységesen csökkenjenek.

(Nyilván vannak olyan lassan elnéptelenedő, munka lehetőség nélküli kis falvak Magyarországon, ahol esnek az ingatlanárak [a kutya nem veszi a házakat.]) De általánosságban a nagyvárosokban nem fognak esni az ingatlanárak.

Különösen akkor, ha az építőanyag árak nem csökkennek. Azok meg az alacsony olajár és alacsony energia-ár idején sem csökkentek.

Én sokkal jobban félnék, az amerikai gazdasági lufitól. Jelenleg amerika 21 TRILLIÓ dollárnyi adósságban van és minden percben emelkedik. Ezt ellensúlyozandó a "federal reserve" nyomatja a bankó prést és fedezet nélkül bocsájt ki valutát.

Ha Amerika gazdasága valami miatt legyengül akkor a USA-nak úgy ahogy van vége, olyan mértékben eladósodik hogy 20 évig tuti nem fog kijönni belőle. Az pedig az egész világot érineni fogja