Részletre történő ház vásárlás esetén részlet fizetés közben terhelhetik a házat a tulaj adósságával?

Gondolom, ügyvédnél készült az a szerződés, amelyben a részletfizetés is "részletezve" van.

A szerződést a megkötését követő 30 napon belül be kell nyújtani a Földhivatalhoz, ahol széljegyre teszik az adás-vételt addig, amíg az eladó a tulajdonjog bejegyzéshez hozzá nem járul, vagy elutasítja.

Az utána következő bejegyzési kérelmet (adott esetben terhet) szintén széljegyre tesz a földhivatal, amíg az előző kérelmet érdemben el nem intézi.

Ha nem jön létre a tulajdonjog átruházás és marad az ingatlan az eladó nevén, akkor a földhivatal bejegyzi a tartozása jogán a terhet. Ha a párod kifizeti az utolsó részletet is, akkor az eladó a tulajdonjog átruházáshoz hozzájárul, ez által bejegyzik a páros tulajdonjogát, így már nem az adósé lesz az ingatlan, tehát az utánatok érkezett kérelmet a földhivatal elutasítja.

Természetesen nem.

Én is vettem ingatlant egy olyan embertől, aki tele volt adóssággal, és várható volt, hogy valamelyik hitelező terhelné még tovább az ingatlant.

De mivel a végrehajtási jog kérelem az én tulajdonjog bejegyzési kérelmem után érkezett a földhivatalba, ezért meg kellett várnia a hitelezőnek, hogy most akkor át lesz írva a nevemre, vagy sem. Én 6 hónap részletre vettem, ki is fizettem, a tulajdonos írásban az utolsó részletkor hozzájárult az átíráshoz, ezt benyújtottam a földhivatalhoz, így a hitelező "bukta" a végrehajtási jog bejegyzési kérelmét, hiszen már nem az adós nevén volt az ingatlan, tehát a földhivatal nem is jegyezte be.

Ez kizárólag azon múlt, hogy az én átírási kérelmem, vagy a hitelező kérelme érkezett előbb.

Persze terhelt ingatlant is lehet venni, csak kicsit problémásabb, és nagyon észnél kell lenni!