Hogyan lehet a nem fizető albérlőt kirakni?
Kis garzonunkban a bérlő nem fizet, sem rezsit, sem bérleti díjat, mondván, hogy a kaució (2 hónap) bőven elegendő volt… Szeretnénk, ha valahogyan ki tudnánk rakni a lakásból, minél előbb. Felszólíthatjuk azonnali csomagolásra és távozásra, mivel a bérleti szerződésünkben az alábbiak szerepelnek:
„A szerződés azonnali hatállyal megszűnik, ha bérlő jelen szerződésben vállalt bármely
kötelezettségét nem teljesíti.”
„A tulajdonosok azonnali hatályú felmondása esetén a bérlő köteles az ingatlant azonnal elhagyni, és a tulajdonosok kárát megtéríteni.
Amennyiben a bérlő a 3. pontban szereplő határidőig (Tárgyhó 2-áig köteles a bérleti díjat és rezsit fizetni.) nem fizeti ki a lakás használatával járó költségeket, úgy a Tulajdonosnak azonnal: önhatalommal, a szükséges mértékben akár kényszerintézkedés útján is joguk van kitenni Bérlőt a lakásból.
Ha bérlő jelen szerződésben vállalt bármely kötelezettségét nem teljesíti, a Bérbeadó azonnali hatályú felmondással élhet.”
Horribilis fogyasztásai vannak (víz, gáz, villany), mivel nem egyedül tartózkodik a lakásban, hanem jó pár rokonnal… Csak1főnek adtuk ki. A szerződésben szerepel az is:
„Bérlő a lakásba más személyt nem fogadhat be”
Ő arra hivatkozik, hogy a családtagjai vendégek.
Előre is köszönöm, ha valakinek konstruktív javaslata van.
válasza: válasza:Ezt a szerződést ki írta? Valami jogász-szerűség látta? Elég szabadon van megfogalmazva, logikailag nem stimmel nekem 100%-ban.
Pl. tárgyalja, mik a következmények a tulajdonos azonnali hatályú felmondása esetén, illetve mikor tehet ilyet a tulajdonos. Aztán külön tárgyalja, hogy ha nem fizet, mit tehet a tulajdonos.
Az alatt meg mit kell érteni, hogy a "lakás használatával járó költségeket"? Költségtérítést fizet neked a bérlőd, nem bérleti díjat? És mik a költségek, ki állapítja azt meg, mi alapján?
Önhatalmúlag meg nem rakhatod ki, ha ilyet leírtok a szerződésbe, akkor az a rész szimplán érvénytelen.
válasza: válasza:"Tulajdonosnak azonnal: önhatalommal, a
szükséges mértékben akár
kényszerintézkedés útján is joguk van kitenni
Bérlőt a lakásból."
Ez így semmit nem ér, mert erőszakot egyedül a rendőrség alkalmazhat. Te hiába írsz ilyet szerződésbe. És ha ez a hülyeség így benne van akkor valószínűleg az egész szerződés egy gányolás, biztosan nem ügyvéd írta.
Szóval nehéz lesz legálisan intézni ha a bérlő nem hajlandó önként távozni. Erőszakot nem javaslom mert téged fognak rabositani.
Ablak szereleshez sincs jogod.
válasza:Köszönöm a válaszokat. Mi magunk fogalmaztuk a szerződést, több ötletet Netről tettünk bele: pld kényszerintézkedéses kirakás. A költségek felsorolva vannak a szerződésben: gáz, víz, villany – fogyasztás alapján (beköltözéskor együtt írtuk vele induló óraállásokat) és közös költség, a bérleti díjon felül. Igaz, hogy nem profi a szerződés, de amint látom, nem emiatt nincs lehetőség könnyen megszabadulni a tisztességtelen bérlőtől. Felszólíthatom, hogy fizessen, nem fizet. Felszólíthatom, hogy menjen el, nem megy el, felszólíthatom, hogy ne legyenek állandó jelleggel „vendégei”, nem érdekli… Megkérhetem, hogy kevesebb fogyasztást produkáljon (pld 17 m3 vizet fogyasztott „egymaga” a 30 nm-es garzonban /hó), minek? Eleve tudja, hogy úgysem ő fizeti…
Esetleg fizetési felszólítást küldjek neki? Az ingatlanos, aki hozta azt javasolta, köttessem ki az áramot. ELMÜ válasz: erre nincs lehetőség. Közben pörögnek az órák…, az én költségemre.
Most sikerült egy olyan felmondást aláírnunk, hogy ő mondja fel az albérletet, március 6-ai kiköltözéssel. Ha akkor sem megy ki, ezzel a felmondással a rendőr már őt küldi el a lakásból?
válasza: válasza:A rendőr sem csinálhat kilakoltatást, egyrészt az nem az ő feladatuk, másrészt nem is tudnák megítélni, kinek van igaza. Ha nem megy el önként, akkor más út nincs, mint bírósághoz fordulni, ők elrendelhetik a törvényes kilakoltatást (végrehajtó által). Előbb-utóbb te fogsz nyerni, ez 100%, de az ilyen ügyek sokáig szoktak húzódni, ha nincs egyetértés.
Egyébként valóban nem a "gányolt" szerződés miatt nem tudott kirakni, hanem azért, mert nem közjegyző előtt készült. Közjegyző előtt készült szerződés esetén azonnal ki lehetne őket lakoltatni (persze akkor sem önhatalmúlag). Így meg csak a bíróság marad.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!