Határozott idejű albérleti szerződést hogyan lehet
felmondani?
Figyelt kérdés
Határozott idejű albérleti szerződést kötöttem egy fél évre (mint bérlő), de a lakás korából adódóan egyre több probléma jött már elő, ami megkeseríti az életemet (egy elzáró csap meghibásodása:1 hétig nem volt víz, amíg vártam a főbérlő szerelőjére, vízmelegítő őrlángja kialszik, és nem is sikerül újra begyújtani, így most melegvíz nincs). A szerződés nem rendelkezik a felmondásról, 2 havi kauciót fizettem.
Hát én hivatkoznék arra, hogy ő nem teljesíti időben vagy sehogy a szerződésben foglaltakat. És olyan gondok adódtak, ami miatt te nem tudod rendeltetésszerűen használni az ingatlant. Egy havi kauciót lelaknék, a másikat pedig követelném.
2012. dec. 1. 13:30
Hasznos számodra ez a válasz?
3/6 anonim válasza:
Határozott időre kötött szerződést rendes felmondással nem lehet megszüntetni. Mindenképpen jelentsd be a bérbeadónak a hibákat, írásban is, hogy legyen mire hivatkozni. Ha nem jelented a hibát, hogyan is javíthatná ki. Ha ésszerű határidőn belül nem intézkedik, akkor jöhet szóba a rendkívüli felmondás, melynek jogossága esetén visszajár a kaució (más kérdés, hogy ha önként mégsem adja vissza, akkor sajnos hosszadalmas vitára számíthatsz.)
2012. dec. 1. 20:54
Hasznos számodra ez a válasz?
4/6 kiad-lak válasza:
Kisebb hibákat be kell jelenteni a bérlőnek és ő intézkedik.
A lakhatást gátló hibáknál pl. ömlik a víz, Téli mínuszokban kipurcan a fűtés, te is intézkedhetsz az azonnali javításról. Ez esetben is érdemes tájékoztatni, ill. egyeztetni a tulajdonossal.
Ha megoldhatatlan a helyzet, csak rendkívüli felmondással jöhetsz el. Ha jogos, akkor a kaució is visszajár(na).
2012. dec. 2. 13:44
Hasznos számodra ez a válasz?
5/6 EagleHUN válasza:
Így van! A kaució biztosíték a szándékos károkozásokra. Addig jogszerűen nem nyúlhat hozzá amíg ilyen nincs. Mindenképpen vissza kell adnia. A hibákat jelentsd neki, köteles rendbe hozatni őket. Ő a lakásfenntartó nem te (albérlő). Neked ott karbantartást végezned nem kell nem kötelezhet karbantartásra, ha mégis te végzed el, blokkra számlára a költségeidet ki kell fizetnie.
Ha nem teljesíti a feltételeket rendkívüli fölmondással valószínű fölmondhatod ekkor nem kell teljesítened a szerződésben foglaltakat. Ekkor valószínű mindketten perelnétek a másikat.
2012. dec. 15. 13:09
Hasznos számodra ez a válasz?
6/6 anonim válasza:
A lakástörvény alapján nincs mód a felmondásra. Azonban a Ptk. szerint lehet megoldás. A felsorolt hibák ugyan tényleg hibás teljesítés a bérbeadó részéről, azonban ha felerősödnek és a lakhatást kérdőjelezik meg, akkor el lehet állni.
A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik. Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!
válasza: