Ha lenne egy ingatlanra való tőkétek, vennétek most, vagy inkább a pénzt tartanátok meg?

Először is köszi az értelmes diskurzust, ritka ez az oldalon. Igen, amúgy értem amit mondasz a kamatokról, de azért a hitelkiváltásnak is vannak jelentős költségei, de valószínűleg így is az a legjobb megoldás. Pesten viszont sajna már nagyon korlátozott a 60 alatti lakások száma. 3 hónappal ezelőtt még voltak bőven, de a bejelentések óta sokat emeltek az eladók. Nekünk átlagos elvárásaink vannak, 2 (vagy 1 +2 fél) különálló szoba, akár olyan kerületek is mint Újpest, de legyen közlekedés és ne legyen nagyon lelakva. És ez 50 alatt már nincs gyakorlatilag és az értelmesebbje 60 körül van.

Az önerő kérdése is érdekes. Mert oké, hogy megvan 15 millió forint mondjuk, de vajon jó döntés felvenni egy 45 milliós hitelt? Még akkor is ha egyébként ki tudod fizetni, nem biztos, hogy megéri. És ez még csak egy panel, nem álmaid háza.

21# A hitelkiváltás közel sem kerül annyiba, mint egy sz*r konstrukciójú hitel végig fizetése 20+ évig. Ha már van hiteled, akkor ezt érdemes mérlegelni.

Az a helyzet, hogy az ingatlan piacra beszállni nehéz, ezért érdemesebb szerintem első ingatlannal megalkudni, kicsit kijebb, kicsit lejjebb adni az igényekből és mondjuk 45-ért találni egy 5-6-7 évig lakhatót. Az ingatlan tartja a piaci értékét, az ember pénze viszont értéktelenedik, tehát esélyesebb, hogy egy rosszabb ingatlanból 6-7 év múlva tudsz venni egy jobbat, minthogy a mostani megtakarításodból tudsz venni 6-7 év múlva egy jobbat. Hacsak nincs valami extra jó befektetési ötledet ugye, ami übereli a VALÓS infláció mértékét és az ingatlanárak növekedését, de itt megint betekint a több ismeretlenes egyenlet. Kb. tippelni tudsz, hogy milyen végkimenetele lesz ennek, de ahogy mondtam, ha benne laksz, akkor tök mindegy. Ha benne laksz, akkor szerintem annyi számít, hogy mennyi a törlesztőrészleted és azt tudod-e minden körülmények között fizetni.

A kérdező példája szerintem annyiban más, hogy van hol lakni, tehát nem megy el mondjuk pont a 15 milliónyi állampapír hozama egy bérleti díjra ott, ahol a bérleti díjak az évek során egyértelműen emelkedni fognak legalább az infláció mértékével (a fizetésed nem biztos), az állampapír hozamok pedig egyértelműen csökkenni fognak.

Az, hogy megéri-e ekkora (45M) hitelt felvenni, szerintem nem kérdés bizonyos szempontból. Ha jelentősen olcsóbb bérleményben laksz, akkor nyilván pénzügyi szempontból nem éri meg és ha a kockázattűrő képességed sem engedi, akkor lélektani szempontból sem éri meg. Ezért érdemes kicsit "igényszint alá" lőni, ha nem is sokkal. De ha az a 60 millió "csak" 45, az már is kényelmesebben hangzik. Lehet hogy ezért vállalni kell valami kellemetlenséget (pl. ingázás), de ha van cél, ami az, hogy nem ott fogtok megöregedni, szerintem vállalható.

21-es vagyok. Egyébként azt kihagytam, de nekem is hasonló a helyzet, mint a kérdezőnek, lakhatok ingyen még akár pár évig is, de természetesen családot már sajátban alapítanék. Ezért is nehéz lejjebb adni, mondjuk szobaszámot, mert 5 éves távlaton már remélem gyerek is lesz. Amiket most nézek, is 50 perc-1 óra ingázás, ennél több már erősen hangzik.

De igen, érthető az is amit mondasz. Amúgy én is azt írtam, hogy a hitelkivaltas jobb, csak vannak költségei. De egyébként elgondolkodtattál, most még dolgozok, de majd felmegyek ingatlan.com ra, megnezem mik vannak 45-ért.