Ha lenne egy ingatlanra való tőkétek, vennétek most, vagy inkább a pénzt tartanátok meg?

Vennék, vagyis építenék.

A telek már megvan, csak éptkezni kellene és jelenleg a költségvetésen balettozok. Ha meglenne a teljes összeg, akkor csinálnám és megmaradhatna a lakásom, mint befektetési ingatlan

“ #6 - Ezért kell hitelre megvenni, mert akkor befixálod az árát”

Hogyne

60 misi helyett, 40 millió önerővel, a 20 millió hitelt fizethetném 25 évig és összesen 85 millió lenne a végeredmény

#12 - Akkor meg ne sírjál, hogy elszaladnak az árak, és sose lesz ingatlanod.

60 misi helyett, ha vársz felmesz 80-ra. Aztán sírsz, hogy mire a 40-ből 60-at csináltál már nem tudod megvenni.

Hitellel, befixálod 60-on az árat és összesen 70 millióval meg van az ingatlan. Ennyi.

Nem kell 25 évig fizetni, létezik előtörlesztés is...

Ha csak annyi a bajod, hogy sose éred utol az ingatlan árakat, arra igenis jó megoldás a hitel.

12 - Akkor meg ne sírjál, hogy elszaladnak az árak, és sose lesz ingatlanod.

Senki nem mondta, hogy nincs ingatlanom, tehermentes ;)

16# Ha csak nincs nagy baj, az ingatlanok értéke mindig nőni fog. Olyan még nem volt, hogy nem. Persze egy-egy bezuhanás volt, de azt komoly gazdasági helyzet idézte elő és ha nem befektetési ingatlanról beszélünk, akkor azt baromira hidegen hagyta, aki éppen nem szándékozott ingatlant eladni. Vagy ha szándékozott, de venni is akart helyette mást, akkor szintén nem érintette meg különösebben a helyzet. Mily meglepő nem is a "nagy bevásárlások" időszaka volt átlag kisembereknek. Ne várjuk, hogy ez újra eljöjjön.

A saját lakhatási célra vásárolt ingatlanra mindig azt mondják, hogy tegnap lett volna ideális megvásárolni. Nem tudsz visszamenőleg olyan időszakot mondani, vagy felidézni, amire azt mondhatnánk, hogy nem érte meg jobban akkor megvenni, mint holnap fogja.

Én azt gondolom, hogy amíg átlag kisemberek lakásnyi pénzeken ülnek és várnak, addig egyszerűen nem fordulhat elő, hogy csökkenjenek az árak. De ha az állampapírból elkezdenek kivándorolni a pénzek is esélyes, hogy inkább stagnálnak/emelkednek majd az árak, kitudja milyen hiteleket lenget be még a kormány, hogy "növelje a kedvet" a vásárlásra, szerintem nagyvárosokban az airbnb szabályozás is hatással lehet, stb.

Az megér egy misét, hogy tudsz-e jobb hosszútávú befektetést, amiben jó helye van a pénzednek és kitermeli a bérleti díjadat is.

Az a baj, hogy ezekkel a politikai szkenáriókkal nem igen lehet számolni. És nálunk nagyon mással sem, mert holnap valaki pöttyös gatyát vesz fel fürdés után és beböfög éjfélkor valami rendelet módosítást, ami nagyon sokmindenre kihatással van.

Az airbnb szabályozás szerintem sokféleképpen elsülhet, nagyon kíváncsi leszek.

Az, hogy a kamatok hol vannak éppen, engem nem befolyásolna. Ha 2 év múlva alacsonyabbak lesznek, kiváltod a hiteledet. Ha magasabbak, akkor befixáltad a hiteledet jobb kamaton. Ezért szerintem kár várni.

Ha nem is ül sok kisember 60 millión, de nem is az a realitás, hogy mindenki 60 milliós lakásra "vár". Vidéken lehet az csak 20, de Budapesten is lehet csak 40. És elég ha az átlag kisember csak az önerején ül, ami ennek a 20-30-40%-a mondjuk. Amint történne valami érdemi esés, azonnal rárepülne mindenki és ismét növekedés jönne helyette. Én várom, hogyha pl. az állampapírok kamatai "normalizálódnak", az is sokakat fog késztetni arra, hogy más befektetés után nézzenek és kicsiny hazánkban az ingatlan szerintem örök a portfólión.

Túl sok az ismeretlen a képletben ahhoz, hogy egzaktul azt lehessen mondani, hogy most a legjobb, mégtöbb ahhoz, hogy azt mondhassuk, hogy holnapután a legjobb, talán ezért szokták azt mondani, hogy már ma is késő, nem tudom. :D

Én ezért gondolom egyszerűen csak úgy, hogy lakhatásra akkor kell ingatlant venni, amikor van rá pénzed. Ha ma, akkor ma. Pláne ha albérletben él valaki. Totál felesleges a sok ismeretlenes csodára várni, ami vagy eljön, vagy nem. De szerintem a nem a valószínűbb.