Ebben a „csodálatos” helyzetben ingatlant szeretnénk vásárolni. Több banktól is kértünk hitel elbírálatot. Pl.: OTP 30 évre havi 230 ezres törlesztőt kínálat 32 Millió forintért 80M kellene visszafizetni. Ötleteket kérnék mi tévők legyünk?

Baromi egyszerű.

12 millióért vegyél ingatlant (ott és olyat, ahol és amilyet ezért kapsz; az nem érv, hogy az nem jó, hisz a fél ország ilyen házakban lakik, ha nekik jó, akkor neked is), s amit törlesztőre szánnál, azt tedd félre, fektesd be, majd amikor már összegyűlt látható összeg, akkor add el a 12 millióért vett házat, rakd össze a két pénzt, s vegyél egy drágábbat.

Előbb lesz így értékesebb, tehermentes házad, mintha egy életre behiteleznéd magad. Ráadásul, amire lejárna a hiteled, addigra egy sokkal értékesebb házad lesz, ha nem hitelre veszed, hanem lépcsőzetesen, saját tőkéből jutsz el oda.

2-es: ebben az egészben csak az a hiba, hogy közben VAN infláció!

Ha a kérdezö 10 évig félreteszi a "törlesztöt", az 10 év után nem fog sokat érni, abból nem tud egy jobb házat venni, max. olyat, mint ami már van.

A hitelt azért IS érdemes felvenni, mert a törlesztö értéke csökken az infláció miatt, ez a hitelt felvevönek elöny, mert már VAN háza, részletek meg egyre inkább kevésbé megterhelöek.

Arról nem is beszélve, hogy számold bele az inflációt, amit ugye a bank szenved el ha fix a törlesztőd forint alapon.

30 éve ('93-ban) egy 50 nm-es panelt 4,5-5M forintért lehetett megvenni Pesten. Ma 45-50 millió.

Aki akkor felvett egy olyan hitelt, amire 30 év alatt a 3x-osát fizette vissza ma szerinted mit gondol, megérte?

@3

Nincs benne hiba, ugyanis hiányosan vetted észre, amit írtam: "amit törlesztőre szánnál, azt tedd félre, fektesd be"...

Egy normális befektetés esetén a pénzed nem fogy az infláció miatt, hanem az infláció mértékét magasan meghaladó mértékben növekszik a befektetésed hozama miatt.

"A hitelt azért IS érdemes felvenni, mert a törlesztö értéke csökken az infláció miatt"

Igazad van, erről a devizahitelesek tudnának mesélni. :D :D :D

"Egy penzugyi szakember mondta hogy meg ilyen kamatok mellett is megeri felvenni a hitelt"

Igen, a bankok által finanszírozott pénzügyi szakembereknek egyértelműen ez a véleménye.

Ám, ők sem vesznek fel ilyenkor hitelt. Meg máskor sem. Ők is a befektetéseik hozamából veszik az ingatlanjaikat.

"Bármi féle ötletet szívesen meghallgatok, úgy gondolom egy 50m2+500m2 telek egyáltalán nem nagy igény BP-agglomerációban."

12 millióddal ne röhögtess már, egy cigányfaluban nem veszel ennyiért normális családi házat nem hogy az agglomerációban. Nyugodtan tegyél egy 10-es szorzót az összeg elé, na onnantól kezdve komolyan lehet téged venni, addig felejtős.

Üdv Solymárról, 23/L