Egy kis segítségre lenne kérdésem 18 évesen sokak unszolására kiadtam a lakásom amit megörököltem vagyis csak egy szobát mert lakótársat kerestem anyagi okokból . Találtam egy 25 éves lányt aki a Tescóban dolgozik, és igazából amikor beköltözött..?

A kauciónak általában nem az a funkciója, hogy lelakhatja a bérlő, hanem hogy ha valamilyen kárt okoz, vagy tartozást hagy hátra, akkor abból fizesd ki a kárt. Ha lelakhatja, akkor bajban vagy, ha az utolsó héten lerágja a tapétát, csak mert neki rossz kedve van. Tehát ha a kaució lelakható, akkor számíts rá, hogy rá kell fizetned. Elvileg persze ezt az összeget perelheted a bérlőből, de a gyakorlatban ez nagyjából esélytelen (illetve nem éri meg).

És akkor a kilakoltatásról. Van egy jó meg egy két rossz hírem.

A jó hír az, hogy amit 1-es mond, ti. hogy terhes / gyerekes anyukát nem lehet kitenni, tényszerűen nem igaz. Jelenleg Magyarországon nincs olyan jogszabály, ami azt írná elő, hogy köteles vagy lakhatást biztosítani valakinek, csak mert gyereke van / lesz.

Az egyik rossz hír, a fenti jóhoz kapcsolva, hogy, olyan viszont van, hogy kilakoltatási moratórium, ami azt jelenti, hogy nov. 15. és ápr. 30. között nem fognak kilakoltatni senkit (gyerektől függetlenül).

A másik rossz hír az, hogy nem tudod "csak úgy" kitenni, ha magától nem megy. Ennek az a tánca, hogy a bíróságon előterjesztesz lakás kiürítése iránti keresetet terjesztesz elő, amit ha a bíróság jóváhagy, adni fog egy határidőt, amíg ki kell költöznie a bérlőnek. Ha ez elmúlt, és még mindig ott van, kérheted az ítélet végrehajtását, azaz magyarul kirakathatod a bérlőt. Ennek felfüggesztését ő kérheti egyszer max. 6 hónapra, amit indokolt esetben a bíróság meg fog adni.

A nagy kérdés itt, hogy van-e közjegyző által hitelesített ún. "kiköltözési nyilatkozat". Azt gondolom, hogy nincs, de ha mégis van, az jó hír, ugyanis azt a közjegyző egyből jogerőre emelheti, és az egész bírósági hercehurcát megúszod, és lehet egyből a kilakoltatással kezdeni.

Ha nincs ilyen, akkor egyrészt tanultál valamit, legközelebb legyen, másrészt kénytelen leszel a bírósági utat választani. Ehhez mindenképpen keress meg egy ügyvédet. Ez sajnos azt jelenti, hogy nagy eséllyel kénytelen leszel elviselni még egy jó darabig a bérlőt, viszont nem jelenti azt, hogy ő ingyen lakik a házban. Amíg az eljárás folyik, ő köteles a bérleti díjat fizetni, és ha nem teszi, akkor kiperelheted belőle. Mivel az egész dolog végére ez egy szemmel látható összeg lesz, én mindenképpen bíróságra vinném azt az ügyet is, ha másért nem, akkor azért, hogy érezze a törődést.

Akkor te magad írtad bele hogy HA a bérlő igényt tart rá, lelakható. Miért, ha nem tart rá igényt akkor mégis mi történik szerinted? Lenyeled a kauciót? Ezt hogy gondoltad?

Jobb ha tudod hogy a kaució egy jogi fogalom, amit te mint bérbeadó, nem értelmezhetsz kényed-kedved szerint. Visszajár, ha nem tette tönkre a lakást.

Nincs az a bíróság, ami neked adna igazat.

De miért akarsz magadnak még több kárt? Ennyire ne legyél már hülye.

Nem fizet rezsit, nem fizet bérleti díjat, szerinted október végéig fog egy forintot is fizetni?

Tényleg most rakd ki. Ha már most problémás, később, gyerekkel vagy terhesen még jobban tud zsarolni. Most bukd inkább az egészet mint hogy akár évekig ne tudd kirakni és ráfizess. Ennyi pénzért röhögve találsz másik bérlőt gyorsan.

Mindenesetre irasd alá hogy szerződés felmondása, megkapja a pénzt és kiköltözik.

Amúgy amitől félsz, azt felmondási idővel szokták szabályozni, nem a kaució lelakásával.