Ti fiatal párként vennétek hitelt házra/lakásra a mai ingatlanpiaci helyzetben?

> mert aki épeszű már elhúzott külföldre?

Sok szerencsét, hogy Londonban vegyetek lakást...

Mi hitelre vásároltunk két éve. Szerencsére még pont a nagy bumm felszálló ágában, így a lakásunk lassan a dupláját éri, mint akkor. Alig volt meg csisszre az önerőnk, az illeték kifizetésére már a szüleimtől kaptunk kölcsön. Anyagilag és így érzelmileg is nagyon kemény volt az a félév, de túléltük és nagyon nagyon örülök, hogy így döntöttünk anno. Azóta már rendben vagyunk, a családi tartozást visszafizettük, előtörlesztgetünk is. Lakástakarékokkal együtt fizetünk kb. annyit, mintha egy hasonló kaliberű albérletben élnénk. 5-6 év alatt kifizetjük.

Mostmár nehéz helyzetben lennénk, ha ma kéne hasonló döntést hozni.

Mivel a környezetünkben most több tönkremenő párkapcsolat is van, én azért azt mondanám, hogy nagyon körültekintően ugorjatok ebbe bele. Főleg úgy, hogy nem éltetek még együtt. Egy albérletet könnyű hátrahagyni, bármi is történjék, de a közös lakás, közös hitellel, már kemény meneteket produkálhat úgy is, hogy álmodban nem gondolnád, hogy ne tudnátok megegyezni ilyen esetben. Vannak barátaink akik sajnos pont pár hete jutottak el a pereskedésig, mert ugyan két értelmes felnőtt embernek tűntek, de mindkettő köti az ebet a sértettsége miatt... Amíg döntés nem születik, addig egy fedél alatt élnek és gyilkolják egymást.

Ha belementek, mindent feketén fehéren papírozva és visszakövethetően dokumentáljatok, így tiszta.

"Sok szerencsét, hogy Londonban vegyetek lakást..."

Ismerosok Croydon-ban (London belvarosa fel ora vonattal) vettek egy garzont, nem getto, valami 120 ezer pund korul. Az onerot 3 ev alatt sporoltak ossze, 25 evre vettek a hitelt, de ugy szamolnak, hogy 30 eves korukra vegtorlesztik. Es nem keresnek hudejol, az egyik valami asszisztens az onkormanyzatnal, a masik meg elado.

Inkább vennék, mert az albérlet pénzkidobás.

Szintén mint a 2es, két éve a bumm előtt vettünk lakást, 28M volt Pesten, kétszintes, 75nm. Marha nagy mázlink volt vele.

Mi most vettünk. Nekünk megérte, mert kisebb a törlesztőnk mint az albérlet díja volt, így hamarabb is vissza tudjuk fizetni a hitelt. Persze kamat így is van, de nekünk megérte. CSOK-t mi sem vettünk volna fel, inkább csak félreraktunk ahogy tudtunk és összegyűlt a sok kicsi.

-Debrecen-

1. 30-40 ezres törlesztőhöz nagyon komoly önerő kell, számolj inkább ennek a két-háromszorosával.

2. Alapvetően nem a CSOK nyomta fel az árakat, hanem az alacsony kamatszint. Egész Európában szárnyalnak az ingatlanárak, mert a válság óta az a legjobb (kb. az egyetlen) alacsony kockázatú befektetés, ami hozamot is termel, és gyakorlatilag semmilyen szabályozás nem korlátozza a befektetési célú ingatlanvásárlást. Ugyanígy az egekben vannak az irodák és a termőföldek árai is, pedig ott nincs CSOK. Az 54 m2-es használt lakásotokra amúgy is csak 1,4 M Ft CSOK járna. Ahol látszik a CSOK hatása, az az új és használt lakások közötti árkülönbség. Kérdés, hogy az idei változtatás után hozzádrágulnak-e a használt lakások az újakhoz - ez csak pár év múlva fog kiderülni.

3. Ha a külföld alatt nyugatra gondolsz, akkor ott teljesen más az ingatlanpiac, sokkal kevesebb embernek van saját lakása. Az működik, hogy pár évig külföldön gyűjtögettek, és abból össze tudtok szedni egy komolyabb önerőt egy itthoni lakásra. Aztán családalapításra hazajöttök, és egy kisebb összegű lakáshitellel, vagy akkor akár már CSOK-kal tudtok venni egy lakást. Hogy hitel nélkül bárhol, pláne nyugaton lakásotok legyen, azt felejtsd el. Vannak régiók, ahol 3 millióért házat lehet venni, csak ott meg munkahelyet nem fogsz találni.

4. Egy következtetés van: VEGYETEK FEL HITELT. Az igazi kérdés nem is ez, hanem hogy MIKOR érdemes a hitelt felvenni. Most az a tapasztalat, hogy munkából gyakorlatilag nem lehet olyan ütemben pénzt gyűjteni, mint amilyen ütemben a lakásárak emelkednek, tehát érdemes egy fiatalnak amint hitelképes, minél előbb venni egy jó helyen lévő kis lakást. Innentől kezdve a lakás ára együtt mozog a piaccal, albérletet nem kell fizetni, tehát már sokkal jobb eséllyel gyűjtögetsz a következő lépésre. Az még jobb, ha rögtön kiadod, az albérletből fizeted a hitelt, te meg közben otthon/külföldön gyűjtöd tovább a pénzt. (Persze ez a mielőbbi vásárlási kényszer még tovább repíti az ingatlanárakat.) Kérdés, hogy meddig emelkednek még ilyen ütemben az árak. Ezt senki nem tudja. Ha lassulásra számítasz, akkor kivárhatsz még pár évig, hogy nagyobb önerővel és/vagy nagyobb lakást tudjál venni. Ezzel viszont azt kockáztatod, hogy ha az árak továbbra is így emelkednek, akkor bizonyos területekről kiárazódsz, és pl. már csak a várostól 40 km-re fogsz tudni lakást venni.

+1 Nem könnyű ma egy fiatalnak lakáshoz jutni, de igazából soha nem volt könnyű. Soha, sehol, semmikor nem volt olyan világ, hogy valaki örökség nélkül, 5-10 év munkával ki tudjon fizetni egy saját otthont, ez egy teljesen irreális elvárás. A hitel azért van, hogy a te életed munkáját már ne csak a gyerekeid élvezzék, hanem te magad is. Sokan megégették már magukat, de ha forintban, 10 évre fix kamattal, egyévi tartalékot mindig elkülönítve tartva, hitelfedezeti biztosítással vágsz bele, akkor lehet ezt biztonságosan is csinálni. Vágj bele!

"Soha, sehol, semmikor nem volt olyan világ, hogy valaki örökség nélkül, 5-10 év munkával ki tudjon fizetni egy saját otthont, ez egy teljesen irreális elvárás."

Hogy a fenebe ne lett volna?! En 2011 korul havi 150 ezret tettem felre BP-n alkalmazottkent, 26 evesen. Az evi 1,8 milla. 10 ev alatt 18 millio.

"8as: és mit veszel ma 18 millióból Pesten? Semmit se."

Ha itthon maradtam volna, egyedulallokent, beleszamitva a fizu emeleseket, most lenne vagy 30 millam legalabb. 2013-ban osszekoltoztem a baratnommel, majd kimentunk, de ha maradtunk volna, ketten sporoltunk volna 40-50 milliot mara.