Lakáshitelnél ha nem stimmel az értékbecslés?

Semmi ilyesmi.

A lényeg, hogy a becsült árral is hitelezhető legyen.

Budapesten a legtöbb bank jóváhagyja az adásvételiben szereplő vételárat, hacsak nem kiugróan magas (mondjuk újpesti panel 1 milliós m^2 áron...), és megvan a megfelelő jövedelemfedezettség.

BP-en ezen kívül működik a magas finanszírozás, tehát megfelelő jövedelemfedezettség esetén megkapod a forgalmi érték 80%-át, elég a 20% saját erő.

K&H-nál van értéktérkép is, ha azon rajta van a lakás, ki sem megy az értékbecslő.

Ha valami para van, akkor a lehetőségeid:

- személyi kölcsönnel egészítedki az önerőt, ha magas a jövedelmed

- pótingatlant vonsz be fedezetként

- zsebből/ismerőstől/akárhonnan kifizeted a hiányzó részt.

De van néhány hiteltanácsadó az oldalon, írj nekik, ők biztosabban tudják.

Ja, igen, a CSOK miatt 100%, hogy ki kell menniük.

Hát figyelj, számolj:

22 millió a vételár, ha az ÉB stimmel, kihozzák ezt forgalmi értéknek (ki fogja a K&H) ennek BP-en megkaphatjátok simán a 80%-át: ez 17,6M Ft

Feltételezem, hogy az önerő ez esetben 4,4M Ft.

Számoljátok össze, mennyi az összes önerőtök, amit bele tudtok/kívántok tenni a lakásba. Na, ha ez megvan, akkor pedig kalkuláljatok tovább. Plusz ugye járulékos költségek 200-300E Ft(ügyvéd, ÉB, stb.)

Példa: Akarok venni egy 22 milliós lakást, ezt BP-en a forgalmi érték 80%-ra hitelezik.

Ha van 5M önerőm, akkor a 22M lakáshoz kell 17M hitel.

Meddig becsülhet alá az ÉB, hogy ne legyen gond?

17M megszorozva 1,25-tel az 21,25M. Eddig becsülhet alá az ÉB. Mert a 21,25M forgalmi érték 80%-a az a 17M.

Így kalkuláljatok, nem teljesen pontos, de segíthet.

Amit én a helyetekben tennék:

1. Keresni egy független hiteltanácsadót (bankmonitor teljesen jó), aki mindent elmond, jövedelmet megvizsgálja, stb.

2. Előzetes ÉB-t kérni (ez talán 30E-be kerül, de visszatérítik)

3. Ha nem jó az ÉB, azonnal átmenni másik bankhoz (számoljátok ki az időt, hogy beleférjen!)

4. Megegyezni az eladóval, hogy az adásvételit úgy írjátok, hogy ez a helyzet, ha a bank alábecsül, és nem kaptok elég hitelt, mert túlárazott az ingatlan, akkor a foglaló visszajár, esetleg kap valamennyi (1%) bánatpénzt.