Hogy lehetséges az hogy egy lakásra a banki hitel havi törlesztőrészlete sokkal kevesebb mint amennyiért bérelni lehet ugyanazt a lakást?

A helyzetet csak rontja, hogy 1 500 000Ft-nak a 15%-a nem 150 000Ft, hanem 225 000Ft, tehát 75 000-el kevesebbről startolsz!

Másrészről az adó mértéke sem teljesen pontos, továbbá évi 600 000Ft bevétel felett SZJA és EHO is van tehát a befolyó összeg sokkal kevesebb!

Amennyiben maradunk az évi 1 500 000Ft bevételnél ez a kiadás szempontjából havi 125 000Ft-ot jelent és ebbe a számlák összege is beletartózik, hiszen nem cégként csinálod vicces, de a számlára kapott összeg is számolandó!

150e-es havidíj esetén 1,5m bevételed lesz, ebből fizetsz SZJA 202 500Ft-ot, valamint EHO 189 000Ft-ot, totál 391 500Ft adót!

"Tehát ott tartunk, hogy 1,500,000 - 150,000 - 200,000 - 325,000 = 825,000 ft" --- korrigálva pici: 1,5m-391,5e-200e-325e-egyéb kiadások, sajnos tapasztalat alapján min. 60e = 523 500Ft/év marad a zsebedben ez havi 43 625Ft!!!, ha nagyon szerencsés vagy semmi váratlan nem jön közben és 100%-ban kitudod adni az albérletet, ráadásul a bérlőd is hajlandó fizetni :)

Az általad fizetendő lakáshitel havi törlesztő részlete a felvett 10 000 000Ft esetén 96 134 Ft, THM 3.08%, tehát 10m-t beletettél 10m-ot hitelből intézed, akkor a bérleti díjon felül a különbözetet 10 évig bele kell pumpálnod a lakásba ez bizony 52 509Ft/hó!

Tehát 10 évig nem nyersz, ellenkezőleg buksz 52 509Ft havonta, kockáztatod a kiindulási 10m Ft-ot!

Öregszem eddig tartott a lakásomra (átlagos rezsi 30e) kiszámolni, mennyiért érné meg most kiadni.

125 000-et kérnék, akkor 330.6e adót + 360efizetnék, így 1,5m-ból maradna 809 400Ft

113 000-et kérnék, akkor 990 600Ft maradna, könyvelő van a családban, így nem lenne külön költsége :)

Érdemes kalkulálni azzal a fránya 1 000 000-os határral, a példában a bérleti díjból ellett engedve havi 12 000-et ez éves szinten a bérbeadónak 81 200Ft többletet jelent adózás után, a bérlő meg spórol 144 000-et