Hogy lehetséges az hogy egy lakásra a banki hitel havi törlesztőrészlete sokkal kevesebb mint amennyiért bérelni lehet ugyanazt a lakást?

"Ki az aki bérel ha sokkal kevesebb havi hiteltörlesztővel pluszban a lakást is megkapod a végén?"

Például az, akinek nincs néhánymilliója önerőnek, és megfelelő igazolható bevétel olyan munkahelyen, amit stabilnak érez a bank.

"És akinek meg van pénze miért nem kezdi felvásárolni a lakásokat és kiadni?"

Mert szerinted most ezzel Te találtad fel az évtized üzletét?

Mert már minden. 30 de inkább 50℅ önerőt kér a bank egy lakáshitelhez. Innen egyértelműen látszik, hogy csak azért olcsóbb a törlesztő mint az albi mert csak egy fél lakást törleszt az ember, a másik felét kifizette!

Ha van egy 25 millás lakás arra 10-12 nullát le kell rakni. Azt forgatható még máshol is ami jobban jövedelmező, mint 15 évig kiadni egy lakást.

Egy 20 milliós belvárosi lakást ~120-130e-ért lehet kiadni.

Ez évi 1,5 millió durván. Szóval inkább 7,5%.

Ebből ugye utána le kell vonni:

- az adót (Szja 15% - 150,000)

- amortizációt (ez az SZJA törvény szerint a legkedvezőbb esetben is évi 2%, számoljunk ezzel, tehát 200,000 ft. De ennél jó eséllyel sokkal több lesz, de legyünk pozitívak)

- A befektetésed kieső kamata (ami jelen esetben 10M forint,ami prémium magyar államkötvényben jelenleg 3,25%, ráadásul adómentesen. Azaz egy évre vetítve 325e forint).

Tehát ott tartunk, hogy 1,500,000 - 150,000 - 200,000 - 325,000 = 825,000 ft

Ennyi marad egy évre a fenti albérleten a tulajdonosnak. EZ havi 69e forint. DE hoppá, ugye ki kéne fizetni a 10M forint bankkölcsön törlesztőrészletét is. Ez 15 évre a bankráció szerint most olyan havi 65-70e között mozog.

Ebből azért elég egyértelmű, hogy annyi történik, hogy 15 év után lesz egy ingatlanja. Cserébe ha simán keresztbe tette volna a lábát és hagyja az államkötvénybe a pénzét akkor is lenne olyan 17 milliója.

Vagyis 15 évig melózott, járt az albérlő után, idegeskedett, dolgozott adott esetben a lakással, járulékos költségei voltak és +3 milkába jön ki. A legalapabb befektetéssel szemben. Ha már évi átlag 5% hozamos befektetésbe tenné a 10 millióját jobban járna.

Nem akkora üzlet ám az albérlet kiaás, viszont egyszerű olyannak, akinek kevés köze van a pénzügyekhez, mert kézzel fogható a dolog (az ingatlan) és azt hiszi érétkálló (pedig nem).

Amúyg a legtöbb bank tiltja a bérbeadás hiteels ingatlannál, ha lebuknak jól felmondják a szerződésüket és akkor lesz sírás.