Lakáshitel szempontjából melyik a jobb, OTP vagy Fundamenta? Egyiknél sincs megtakarításunk.

" Paprikát Szegedről, lakáshitelt a Fundamentától " - olvasható a plakátokon - villamosok oldalán is.

Nem véletlenül!

Akkor is kaphatsz lakáshitelt, ha ma megnyitod a számládat és azonnal beadod a hiteligénylést...azaz nem kell semennyit sem várni !

Mekkora a hitelkamat? Jelenleg 5,9 % - maximum 10 évig, utána pedig 3,9 % maximum 7,5 évig. FIXEN, KAMATPERIÓDUSOK NÉLKÜL. Előre tudod, hogy a 17,5 év alatt mikor mennyit kell fizetned!

Pl. egy 8 milliós hitel esetében a törlesztésed:

10 évig 20.000 Ft (saját megtakarítás)

+ 39.334 Ft (5,9 % hitelkamat)

= tehát 59.334 Ft a havi törlesztés, utána pedig

66.000 Ft havonta (3,9 % lakáskölcsön kamat, mely összeg már tartalmazza az 1 %-os kezelési költséget is.)

Így 8 millió felvett hitelre 12,8 milliót fizetsz vissza!

FIXEN, FELTÉTELEK NÉLKÜL, a hitelszerződés alkalmával előre leírt törlesztő részletekkel.

...és ez a Fundamenta lakáshitel legnagyobb értéke !

Ezt hasonlítsd össze bármelyik bank ajánlatával és írj privit.

Folytatom az előző hozzászólásomat:

Az OTP-től nem kaphatsz LTP számlanyitás esetén azonnali áthidaló hitelt, csak minimum 2 év után vehetsz fel rá pénzt akkor is maximum 2 milliót. Ha azonnal szeretnéd vagy 2 millió felett 2 év után, az ezen felül szükséges összegre a saját piaci kamatozású lakáshitelüket adják, KAMATPERIÓDUSSAL. Minél hosszabb periódust választasz, annál drágább lesz a hitel kamata....melyet csak az első kamatperiódus ideje alatt garantálnak.

A hitelkamatokat a jegybanki alapkamat határozza meg - ami ma a béka feneke alatt van, és az elkövetkező években biztosan emelkedni fog. Hogy mennyivel, azt senki sem tudja megmondani, ezért várható, hogy a NEM FIX KAMATÚ hitelek esetén ugyanúgy elszállhatnak a törlesztő részletek, mint nemrég a devizahitelesek esetében az előre kiszámíthatatlan árfolyam változás miatt...

Tehát: Van még kérdésed, hogy honnan vegyél fel lakáshitelt?

Összehasonlítottam a Bankráción, 10 éves futamidőre 8 millió forintos hitelnél az összes visszafizetendő egy csomó banknál 10 millió alatt van. (CIB, OTP, Budapest Bank, KH, Gránitbank, Erste stb.

De 10 éves kamatperiódussal számolva is 11 millió alatti ajánlatok vannak az UniCreditnél, az Ersténél, picit van 11 millió fölött a BB és az MKB. Szóval nem kellene ennyire nyomni azt a sz-...os Fundát, azt hiszem, lassan ideje felnyomni téged is a modinál, hogy reklámozol.

Kedves 6-os Hozzászóló!

Én a kérdező kérdésére válaszoltam - és igyekeztem azt kimerítően tenni. Nincs szándékomban a reklámozás, csupán a tényeket írtam le....tudom, sokan nem hiszik el- Te sem - mert hogy "ennyire nem lehet jó" - gondoljátok.

Az pedig, hogy nem olvastad el figyelmesen a válaszomat - bizonyítja, hogy 10 éves bankrációs hitelajánlatokat akarsz összehasonlítani az általam leírt 17,5 éves ajánlattal....Almát a körtével?

....de vajon tudod-e előre, hogy az 5-10-20 éves bevállalt kamatperiódus során hányszor és milyen mértékben fogja megváltoztatni a hitelkamatot az adott bank?

Ami törlesztőt ott kiszámolsz, az az adott bank JELENLEGI AJÁNLATA...még az is lehet, hogy 2 hét múlva már más számokat látsz ott, ugyanazon feltételek esetén.

A különbség az, hogy amit én leírtam, az FIX, nem változik a hitelfelvétel után az egész törlesztési időszak alatt, tehát előre kiszámítható :))))

Kedves #8 válaszoló - és Mindenki!

Nézzük csak, milyen költségek emelhetik meg a kiadásainkat egy kereskedelmi banktól felvett lakáshitelnél?

1.Legfontosabb a piaci hitelkamat - mely csak az első kamatperiódusban fix, utána várhatóan a jegybanki alapkamat emelkedésével (mint tudjuk, jelenleg az a béka feneke alatt van) az is növekedhet.

Ráadásul az első kamatperiódusban ez a kamat % a bankok mézesmadzagja...

2. Bírálat költsége - sok banknál már ez sem ingyenes

3. Kezelési költség mindig van, és

4. Bankja válogatja-hogy a közjegyzői díjat ki fizeti.

5. Rendelkezésre tartási díj - építési hitelnél,

6. Hitelfolyósítási díj is előfordulhat,

7. Elő - vagy végtörlesztés esetén is az összeg 1-2%-át kell megfizetni...

...de az igaz, hogy általában nem kell megfizetni a tulajdoni lap, térképmásolat lekérés díját a Takarnet rendszerből, a földhivatali jelzálog bejegyzés illetékét és egyes bankoknál a közjegyzői díjat sem.

Lakásvásárlásnál azonban ott van az ügyvédi munkadíj - ami általában a legnagyobb tétel - és ezt sehol, senki nem vállalja át helyetted.

Na és itt van a lakástulajdon illetéke.....igaz, erre is kérhetsz részletfizetést az adóhivataltól - de ha nem az első lakásod, akkor meg kell fizetned mindenképp.

No és a Fundamentánál mi van?

1) A hitelkamat FIX, mert nincs kamatperiódus. Ráadásul versenyképes az összes hasonló banki lakáshitel kamattal, sőt: a megtakarítási idő lejártával igényelt lakáskölcsön esetén minden banki hitelnél alacsonyabb.

2) Ügyvédi költség - amit ugyebár a bank se vállal át helyetted,

3) Tulajdoni lap 6250 Ft,

4) ha családi ház, akkor térképmásolat 3000 Ft,

5) közjegyzői díj - na ez 10 milliós hitelnél akár elérheti az 50 ezret is : kb. a hitel 0,5 % -a,

4) jelzálog bejegyzés illetéke 12.600 Ft,

5) Elő- és végtörlesztés díja áthidaló kölcsön esetében a hitel 0,5 %-a de maximum 30.000 Ft, lakáskölcsön esetében INGYENES,

6) Hitelfolyósítási díj a hitel 1 %-a - ez is csak áthidaló kölcsön esetében, lakáskölcsönnél ingyenes - azonban ezt nem kell előre megfizetni,levonják a folyósításkor.

Ha a megtakarítási idő lejártával igényled a lakáskölcsönt, akkor nincs hitelfolyósítási díj.

.....és kiszámoltad már hogy cserébe mit kapsz ezért a "RENGETEG" költségért?

Mennyit fizetsz vissza a Fundamenta áthidaló vagy lakáskölcsön esetén és mennyit egy banki hitelnél?

Előbbit ki tudjuk számolni. Fixen, garanciával. Előre, akár 17,5 évre. Havonta lebontva, hogy mennyit kell törlesztened.

A banki hitel esetén nem tudod kiszámolni- csak az első kamatperiódusban, mert a bank csak azt a törlesztőt vállalja be fixen. Utána a futamidő végéig CSAK FELTÉTELEZI, hogy a hitelkamat ugyanannyi marad mint az elején.....ami nagyon nem valószínű....emiatt akár bekövetkezhet az elkövetkező években ugyanaz a jelentős törlesztőrészlet emelkedés, amit már megtapasztaltunk a devizahitelesek árfolyamváltozása miatt !

...és ITT VAN A KUTYA ELÁSVA !!