Hamarosan házat szeretnék venni lakáshitelre, milyen feltételeknek kell teljesülni-e, hogy hitelt kapjunk?
25 éves vagyok, féléve dolgozom egy cégnél (határozatlan munkaviszonyban), párommal lakok több mint két éve egy albérletbe, nettó 250-et keresek, párom nettó 100-at. Egyetemi éveim alatt sajnos nem tudtam félre tenni, így megspórolt pénzünk jelenleg nagyon maximum fél millió Ft.
Kb. 20 millióFt értékű használt házat szeretnénk venni, egy kis városban.
Lakáskasszát mindketten nyitottunk kb. 3-4 hónapja (20ezer Ft-osat).
A 20%-os önerő minden banknál fix, vagy a jövedelem alapján kevesebb is lehet?
válasza:
válasza: válasza:Kifejtenéd, hogy miért gondolod rossz ötletnek?
Baj, hogy családot szeretnénk és ahhoz egy normális keretes házat szeretnénk venni?
Sajnos észak-nyugat Magyarországon elég magasak az ingatlan árak. Egy alföldi ház árához képest itt a dupláját is elkérhetik...
Vagy szerinted jobb megoldás még 4-5 évig spórolni és havi 50ezer forintot kidobni az ablakon albérleti díj, közös költség ... stb költség gyanánt (az egészségügyi dolgokról nem is beszélve egy panelban)?
válasza:Tulajdonképpen ez is érdekel engem. Hogy pontosan mennyit is fizetek én a banknak egy ilyen hitel során?
lakashitel.ingatlan.com oldalon 19 millió forintos hitelre, 15 év futamidő és 130ezer Ft törlesztés mellett 23 millióFt-ot becsül, amit a banknak fizetek.
Ha 5évvel számolok 50 ezer forintos albérleti díjat, akkor az 3 millió forint kidobott pénz az ablakon. És ha elteszem azt a 130 ezret havonta (50ezer mellett szinte lehetetlen), akkor 5 év múlva 7,8 millióm van és még mindig albérletben vagyok. Hitelt ekkor is fel kell vennem. Lakás kasszával is 5 év múlva nem lesz 20 millióm.
válasza:Ok, kifejtem.
20M Ft adósság hatalmas teher, abba sokkal magasabb jövedelműek is beleroppanhatnak.
20M Ft hitel éves kamata 6%-kal számolva évi 1,2M Ft, tehát havi 100E Ft(!) Ebből következik, hogy sokkal jobb pénzügyi döntés, ha először kivesztek a pároddal egy kisebb olcsó garzont és a lehető legtöbb pénzt lakástakarékba teszitek, tehát elkezdtek intenzíven önerőt gyűjteni. Ez arra is jó lecke, hogy megtapasztaljátok, mennyire tudtok spórolni hosszú évekig. Még mindig könnyebb lejjebb adni a spórolás összegét, mint bebukni egy hatalmas hitelt.
válasza:Na igen, itt kezdődnek a gondok, amikor a 19M Ft hitelt úgy gondolod, biztonságosan vissza lehet fizetni 130E Ft-os havi részletekkel.
Amit Te a neten találtál, az 3havi-, 6 havi, vagy évente átárazódó hitel (a kamatából tudom), ami azt jelenti, hogy a törlesztőrészleted rendszeresen változhat. Amilyen alacsonyak most a kamatok, tuti, hogy felfelé fog menni később. Mit fogsz csinálni, ha ennek a hitelnek a részlete pl megduplázódik?
Ezért is írtam ide, hogy több oldalról is meghallgassam a hitel kontra albérlet dolgot. Sajnos a banki dolgokba még nem látok bele olyan mélységbe mint szeretnék. Banknál érdeklődve, csak rábeszélnének, hogy nekem mindenféleképpen hitelt kell fel vennem.
Ha azt mondod, hogy elég nagy az esélye, hogy a hitel törlesztő részlete akár megduplázódhat is, akkor az egy igen erős érv a hitellel szemben. És igaz 1 éves kamatperiódusú hitelre írtam a példát.
És szerinted nem létezik, olyan hitel amelynél egyértelműen meglehet mondani, hogy mennyi pénzt kapok és mennyit fizetek vissza (laikusként kérdem)?
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!