Van valamilyen fiatal házasoknak szóló hitel, ebbe bele szabad menni?

Önerő mindenkinek, kell azt törvény is előírja, plusz bank sem hülye. A lakás árának 30-35% önerőnek kell lennie.

Ki ki lehet ha tudjátok.

Csak új építésű ingatlannál létezik olyan kedvezmény, ahol számít, hogy fiatal házasok vagytok.

Használt lakás vásárlása esetén jelenleg az 5 évig kamattámogatott Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön igényelhető.

A hitel jelzálog alapú, tehát mindenképpen szükséges hozzá a megfelelő értékű ingatlan fedezet. Törvény írja elő, hogy az ingatlanokat maximum az értéke 80%-áig szabad jelzáloggal terhelni, ezért két lehetőség van:

1. plusz ingatlant kell hozni fedezetnek, aminek az értéke megfelelő (pl szülők ingatlana)

2. Szükséges minimum 20% önerő, illetve vidéken, kis értékű ingatlanok esetében a bankok jóval szigorúbbak a törvényi előírásnál, ekkor 30-35% önerőt is kérhetnek.

Az, hogy mennyi hitelt kaphatsz, a jövedelmetek nagyságától is függ, de még sok minden mástól is.

Minden hitel elő, vagy végtörleszthető, ezt is törvény szabályozza.

Írd le a konkrétumokat, az után tudok pontosabb választ is adni.

Hol szeretnétek ingatlant venni?

Mit vennétek? (lakás, ház, nyaraló, tanya, stb?)

Milyen állapotú az ingatlan és mi épült?

Milyen a komfort fokozata? (közművekkel ellátott?)

Mennyi a jövedelmetek?

Mióta van munkaviszonyotok?

Lenne plusz ingatlan fedezet?

Szükség esetén lenne adóstársatok?

Vannak-e már hiteleitek?

Nézzük sorjában.

A jövedelmetek elméletileg elég lehet 3-4M Ft lakáshitelre plusz adóstárs nélkül is, de határeset, hiszen mindkettőtöknek minimálbér közeli a legális bevétele, ezért előfordulhat, hogy a bank kér még plusz adóstársat.

A másik alapfeltétel, amit már az előző kommentemben is leírtam, tehát a MEGFELELŐ ÉRTÉKŰ INGATLAN FEDEZET viszont csak akkor teljesül, ha megfelelő értékű PLUSZ ingatlant is bevontok a hiteligénylésbe, mivel nincs önerőtök.

A bank nem azt vizsgálja, hogy mit ír az ügyvéd az Adásvételibe, hanem azt, hogy mit mond a becslő, ő pedig a valós értéket fogja megállapítani.

kieg az előzőhöz.

Mivel van diákhiteled és áruhiteled is, nagy valószínűséggel kell a plusz adóstárs is, hiszen a jövedelmedet már terheli hitel.

Nagyon lényeges az is, hogy mennyit érne a plusz ingatlan és hol van, mert a bank még plusz fedezet esetén is mondhatja azt, hogy neki ez nem elég, különösen Baranya megyében.

Nézzük fordítva.

Egy 5 millió Ft értékű baranyai használt lakóingatlan megvásárlásához, ami nem nagyvárosban van, kb 2,5M Ft önerő kellhet, vagy még egy legalább 5 millió Ft értékű lakóingatlan fedezetnek.