Mi értelme a lakáshitelnek?

22.49-es

Egy olyan "átlagos" pesti lakás, amit manapság 50.000Ft-ért lehet bérelni, az simán megvehető 7M Ft körül (ingatlanos cégnél dolgozom, naponta látok nálunk ilyen vásárlásokat. Az árak még mindig a béka feneke alatt vannak, vidéki városokban pedig még jobb a helyzet, még olcsóbban lehet kislakásokat kapni).

Nézzünk egy másik számítást:

Fiatal pár vesz egy másfél szobás, kisebb lakást 6,5M Ft-ért Budapesten (Nem kell feltétlenül 12M Ft-os ingatlanban gondolkozni). Ehhez kell minimum 20% önerő (tegyük fel, hogy ennyit már összespóroltak), ez 1,3M Ft, tehát 5,2M Ft hitelre van szükségük.

A támogatott hitelt megkapják most 6%-os kamattal.

Amennyiben ezt a lakást 50.000Ft-ért bérelnék, az nyilvánvalóan sosem lenne az övék, viszont ha ezt a havi 50.000Ft-ot törlesztőrészletre fordítják, akkor a hitel kifizethető pl 12 év alatt úgy, hogy a havi részletek már most lefixálhatók a futamidő végéig, de mutatok egy meredekebbet is:

Ha jó jövedelműek és nem megterhelő számukra a havi 90.000Ft havi részlet sem, akkor meg lehet csinálni azt is az állami támogatásokkal, hogy a hitel 5 év alatt teljesen elfogyjon. Ekkor az összköltségük az 5,2M Ft hitelre (90.000*60hó=5,4M) összesen 200.000Ft, tehát 5 év múlva lesz egy tehermentes lakásuk, amire összesen 6,7M Ft-ot költöttek.

Ez azért jóval kedvezőbb, mintha pl 5 év alatt fizették volna az 50.000Ft albérletet és a 40.000Ft-ot félreteszik egy jövőbeni lakásvásárlásra.

Nagyon sokféle variáció létezik, sokféle módon össze lehet állítani olyan lakáshiteleket, aminek alig van többlet költsége, persze ez a nagyobb hitelekre nem feltétlenül igaz, de annak, aki albérletben él, nem is javasolt egyből a nagy lakás, a nagy hitel, mert pont ennek következménye a sok bajbajutott adós, mert már az elején túlvállalta magát.

“Ehhez kell minimum 20% önerő (tegyük fel, hogy ennyit már összespóroltak), ez 1,3M Ft, tehát 5,2M Ft hitelre van szükségük.”

“Amennyiben ezt a lakást 50.000Ft-ért bérelnék, az nyilvánvalóan sosem lenne az övék, viszont ha ezt a havi 50.000Ft-ot törlesztőrészletre fordítják, akkor a hitel kifizethető pl 12 év alatt”

Össze-vissza dobálózol a számokkal.

5.2 millió Ft-nak 6.5% kamattal rögtön az első év végén már 5.54 millió a visszatörlesztendő. (tehát 438 ezerrel több) És van még 4 év.. Az már minimum 1.5 millióval több. Alsó hangon 6.7-nél járunk, amit vissza kell fizetniük.

Ehhez képest szerinted 90 ezer x 12 hónap x 5 évvel már ki is fizették csont nélkül.. Közlöm veled, hogy ez 5.4 millió Ft. Vagyis 1.3 millióval még mindig tartoznak, ami tovább kamatozik.. Ez olyan 2 év lesz még.

Kieg az előzőhöz.

Reméltem, hogy valaki(k) észreveszi(k), hogy a leírt számok alapján nem stimmel a 6%-os kamat:).

Nem, nem felejtettem ki a képletekből a kamatot:).

A levezetésem egy olyan hitelkonstrukciót mutat be, ami nem szokványos, viszont teljesen szabályos, csak épp a bankok ezt így nem szokták kiajánlani. (Vajon miért...?) Minden szám pontos benne, a gyakorlatban igen sok ilyen hitelt összeraktam már.

Bármennyire hihetetlen, ideális esetben még az is megoldható, hogy a hitel kamatmentes legyen, ha valaki 4 év alatt vissza tudja fizetni a pénzt.

19.02-es, maximálisan egyetértek veled és ha még kiszámolod, hogy összességében mennyit fizetsz vissza, meglepő eredmény fog kijönni a 4m Ft hitelre

2*57*20.000Ft = 2.280.000Ft

60*30.000Ft = 1.800.000Ft

---------------------------

összesen 4.080.000 Ft

Az egész hitel belekerül 80.000Ft-ba 5 év alatt, plusz van azért egy kis sallang, ha a számlavezetést, LTP nyitási költséged is hozzávesszük.

Igen, aki manapság tájékozódik és ésszel veszi fel a hitelt, az nagyon jól jár.