Hitel alatt lévő lakást el lehet adni-cserélni?

Igen, el lehet.

Eladni úgy szokták, hogy vagy az előlegből fedezik a hitel költségeit, vagy a vevő kifizeti a hitel teljes összegét, és csak a fennmaradó vételárat adja oda a vevőnek. Értsd.

Van egy házad amit 6 millióért árulod, de 4 milliós hitel van rajta. Én megveszem tőled úgy

-hogy adok 4 millió előleget amivel te rendezed a hitelt, és tiszta hitelmentes házat adsz nekem amikor kifizetem a szerződéskötésnél a maradék 2 milliót

-hogy bemegyünk a bankba, és én a bankban kifizetem veled együtt a 4 milliós hitelt, majd lakás átvételkor megkapod a maradék 2 milliót

Cserélni meg úgy lehet ha a vevő átvállalja a hitelt.

Lehet. Két módja van, ahogy az előttem szóló is írja:

1., Kifizeted a rajta lévő hitelt egy összegben majd rendes adás-vételi szerződéssel

2., A bank engedélyével és közreműködésével. Ezt általában úgy folytatják le, hogy a bankba bemegy mind az eladó mind a vevő, megkötik a szerződést, a vevő a bankot 100%-ban kifizeti és a maradék összeget adja át az eladónak.