Mik a lakáshitel feltételei?

Persze, kell tudni mennyibe kerül a lakás.

Minimum az ár 25% le kell tenni önrésznek, minimum 6. hónapos munkáltatói igazolás.

Alapvető feltételek:

- Igazolható munkabér (megfelelő nagyságú a hitel felvételéhez)

- Határozatlan munkaviszony, mely legalább 3 hónapja fennáll azonos munkahelyen.

- Törvény azt írja elő, hogy adott ingatlan a forgalmi érték 80%ánál jobban nem terhelhető, tehát kellő önerővel kell rendelkezned

- Ha Fundamentánál veszel fel hitelt, akkor az ingatlan terhelt lesz, más bank nem megy be a Fundamenta hitele mögé (kivételek előfordulhatnak, de szigorú a szabályozás)

Szerintem először kellene kalkulációt kérned, hogy tudd mire számíthatsz és ha tudod, hogy mennyire vagy hitelképes, milyen feltételekkel kapsz hitelt, akkor nyugodtan tudsz nézelődni...

- Nem ártana keresned egy leinformálható hiteltanácsadót. Olyat, aki több bankra kalkulál Neked, díjmentesen dolgozik és esetleg az ügyfelei kedvezményt kapnak a hiteligénylés során...

Merre keresel ingatlant? Mekkora hitelben és vételárban gondolkozol?

Ha falun szeretnél házat venni, akkor figyelni kell arra, hogy milyen az ingatlan falazata. Nem mindenki fogadja el pl. a vályogot.

Illetve fontos, hogy hány lélek lakik a településen. (ha kevesen laknak nem jó)

Kalkulálj azzal is, hogy abban az esetben, ha nem fizeted a hiteled, akkor a vidéki ingatlant a bank nehezebben tudja értékesíteni várhatóan, mint mondjuk egy Bp-i lakást.

Így a törvény hiába ír elő 20% kötelező önerőt, a bank ettől várhatóan többet fog kérni...

8milliós vidéki ingatlannál előfordulhat, hogy kb. 2,5-3,5millió ft önerőt kérnek. Persze bankja válogatja, illetve számít majd a jövedelmed és a ténylegesen bank által becsült érték...

A kolléga tökéletes választ adott Neked, én csak kiegészíteném.:)

Első lépésként érdemes lenne megvizsgáltatni a hitelképességet egy SZAKMAILAG FELKÉSZÜLT hiteltanácsadóval. Ez a szolgáltatás díjmentes és a lényege az, hogy megtudd, maximum mennyi hitelre vagytok jogosultak a jövedelmetek és egyéb adataitok alapján. Ehhez nem szükséges az ingatlan kiválasztása, hiszen ez elsősorban a Ti adataitoktól függ. (Egy jó tanácsadó abban is tud tanácsot adni, hogy szükség esetén hogyan lehet javítani a hitelképességet.)

Az eredmény alapján már lehet nézegetni ingatlant, de javaslom, hogy olyat keressetek, amit a valós értékéhez képest jóval olcsóbban meg lehet venni. Ezt azért javaslom, mert elég kevés az önerőtök. Ilyenkor arra kell törekedni, hogy az ingatlan bank által becsült értéke magasabb legyen, mint a vételár, mert ekkor kevesebb önerő is elég lehet. Azt is vegyétek figyelembe, hogy vannak bankok, ahol eleve több az önerő elvárás, így azokat a Ti esetetekben érdemes elkerülni.

Pl az FHB, a K&H, vagy az ERSTE is nagyon jó feltételekkel ad most kamattámogatott hitelt használt lakásra, de vidéken kb 30-40% önerőt kérnek (függ az ingatlantól is a mértéke).

Vannak bankok, ahol lehet kérni előzetes értékbecslést is. Ezt azért javaslom a Ti esetetekben, mert addig nem ajánlatos Adásvételi Szerződést kötni (ügyvédnek fizetni, foglalót adni), amíg nem tudjátok, hogy biztosan megkapjátok-e a hitelt, amire szükségetek van.

"Mik a lakáshitel feltételei?"

Be kell bizonyítanod a banknak, hogy igazából nincs is szükséged erre a hitelre.

.

bankfüggő.

- 3 Hónapnyi bejelentett munkaviszony

- Kezes

- önerő

- jelzállog

- ne légy bárlistás