Megbántad vagy jó döntés volt, hogy lakáshitelt vettél fel?

Igen is meg nem is...

Csak tanulság végett, és nem felvágás miatt.

Sok jót adott a saját ház és sok mindenre megtanított hitelfelvétel (például arra, hogy soha többé ne vegyek fel hitelt). Ugyanakkor a mai helyzet tragikomikus.

6,4 millióért vett házra 4 millió volt a hitel Ft alapon, de a devizahitel lázban kiváltottam 25 év futamidőre, 40.000 CHF-re(akkori árfolyamon 6,2 millió HUF), mert felértékelték az ingatlant 9 millióra és törlesztőben akkori árfolyamon 10 ezerrel kevesebbet kellett fizetnem, mint a 4 milliós forintra.

Eleinte működött, de utána volt idő, amikor kétszeres volt (bevétel 60 ezer Ft/hó törlesztők 110 ezer/hó) a törlesztő a bevételeinknek az árfolyam változások és munkahelyi problémák miatt,így nem maradt más hátra, mint személyi kölcsönhöz nyúltunk, de annak is volt törlesztője, és akkor ahhoz meg hitelkártyát kellett igényelni, hogy fizetni tudjuk. Az adósság spirál vége, mínusz 17-18 millió utána idő közben már árverezni is akartak 3 hónapos késedelmes fizetés miatt, de a végén ajánlottak egy újabb másfél milliós áthidaló kölcsönt, amit szintén felvettünk.

Most 4 év után 41.000 Chf-nál járok visszafizetendőbe (kb. 11,5 millió költségekkel együtt), havi 90-100.000-es törlesztő részletnél, arra a házra, ami piaci áron(azaz amennyiért reálisan el lehetne adni) ér kb 3-3,5 milliót.

Most úgy fest jövő év vége felé egyben visszafizetjük a 11,5 milliót és végre megszabadulunk minden tartozástól.A kisebbeket (kb. 4 millió)már kilőttük az utóbbi 2 évben és összespóroltuk a 11 millió több mint felét, úgy hogy kb. 800 ezer/hó nettót keresünk párommal egy gyerek mellett.

Röhejes,hogy a bankok most már hívogatnak befektetési ajánlatokkal, meg hitelkártyákat állítanak be csak azért, mert látják, hogy van megtakarításom, anélkül, hogy kérném, korábban meg Bar listára tettek.

Szóval megtanultam, hogy hitelt nem veszek fel többet, mert bármikor történhet bármi, ami miatt elég, ha pár napos csúszásba esek, és beláthatatlan következményekkel járhat. Úgy gondolom csak hitelmentesen lehet teljes életet élni. És valóban csak addig kell nyújtózkodni amíg a takaró ér.

Ha lakás a cél, akkor irány külföld pár évig.

Az ingatlan piac úgy is áll, az árak nem mozognak, alkudni szinte kötelező. a 11,5 milliómból ott ahol lakom, 2-3 házat tudnék most venni, ahelyett, hogy az ezt az egyet fizetem sok éve.

A következő helyzetben vagyunk.

Válaszút elé érkeztünk, vegyünk-e lakást vagy sem. 10 millásban gondolkodtunk. Ennek a fele van meg kp-ban, illetve olyan részvényalapú befektetésben ami még nem szedte össze magát annyira mint amekkora a válság előtt volt. Most úgy áll az ingatlapiac, hogy érdemes venni ez nem kérdés, ráadásul a hitel is egyre kedvezőbb. Havi 55 plusz rezsit fizetünk albira.

Nos, a dilema: vegyünk-e fel 5 milla hitelt, vagy még várjunk 5 évet, és kp-ra vegyük meg?

Ugyanis kiszámoltuk, hogy a meglévő pénzünk kamataival és 2 lakáskasszával 5 év múlva hitel nélkül tudunk venni. Persze addig marad az albi, ami nem túl kellemes.

Hosszú huzavona után úgy döntöttünk, inkább kivárunk. Okosabban hozunk befektetési döntéseket, illetve tovább spórolunk. Igaz hogy addig kidobott pénz az albérleti díj, de a hitel is az lenne. A mérleg még mindig a hitel ellen szól.

Amikor felvettük a hitelünket, akkor is hiteltanácsadó voltam, így akkor is a legjobb hitelt intéztem magunknak.

2007-ben 9millió ft hitelt vettünk fel.

Jó döntésnek tűnt akkor.

Majd 2007. után az ingatlan árak lefelé mentek, a hitel tőketartozása és törlesztője felfelé.

Ha tudom, hogy elesek, akkor nem indulok el...

Ettől függetlenül tudtuk fizetni, a házunk sem rossz ...

Csak ha a jövőbe látok, akkor nem 2007-ben, hanem most veszek házat...

Albérletbe nem akartunk menni, szerettünk volna saját lakást fizetni.

2012. januárban, amikor lehetőség nyílt a 180-as végtörlesztésre, akkor betörlesztettünk a hitelünkbe, amennyit csak tudtunk, így jelenleg ft hitelünk van és meggyőződésem, hogy a piacon a legjobb.

Ami vicces, hogy szeretem a hitelem, mert a megtakarításaim után a bank ad kamatot és csökkenti ezáltal a fennálló tőketartozásom, tehát a tervezett futamidőnél hamarabb fogunk kiszállni a hitelből.

Nem tartom rossz döntésnek, mert saját házunk van és nem időzök azon, hogy milyen kár, hogy 5 évvel hamarabb vettem fel hitelt, nem most. Arra gondolok, hogy a saját házam és nem szórjuk hülyeségekre a pénzünket, hanem kifizetjük a hitelünk, befizetjük a rezsit, a többiből élünk és spórolunk...

2012. január óta 5milliós hitelünk van és már csak 10 év körüli futamidő.

A hitelt egyébként úgy vettük fel, hogy a havi bevételeink 1/4-énél ne legyen sokkal magasabb a törlesztő. Válság hatására ugye ez tolódott, de így is vállalható volt a törlesztőnk...

Mi most akarunk lakáshitelt felvenni, előre rettegek tőle, de úgy érzem belevághatunk és megtehetjük. Ráadásul szerintem jól választottunk bankot annak idején, a Budapest Bankban eddig sem csalódtunk, szerintem most sem fogunk.

[link]