Refinanszírozó jelzálogjoga rajta van a lakásomon. A hitelező nem fizeti a részleteket, amit én neki igen. Hogyan adhatom el a lakásom. Ki kell várnom a futamidő végét és akkor fizethetek a refinanszírozónak?

Ha jól értem a kérdésedet, akkor Te egy pénzügyi vállalkozástól vettél fel anno hitelt, akit viszont egy nagyobb bank finanszírozott. Közben a pénzügyi vállalkozás nem fizeti a részleteket a banknak.

Ilyen esetben jogilag Te kizárólag a pénzügyi vállalkozással állsz kapcsolatban, neked felé kell visszafizetned a teljes tartozást, elméletileg el is adhatod az ingatlant, ha vissza tudod fizetni egyben a teljes tőketartozást, viszont van néhány dolog, amire figyelj!

Mivel nem csak a pénzügyi vállalkozás, hanem az őt finanszírozó bank jelzáloga is rajta van a lakásodon, célszerű még a végtörlesztés előtt kikérni egy igazolást (Tartozás Kimutatást), amiben írásba adják, ha Te megfizeted a teljes tartozásodat, mind a pénzügyi vállalkozás, mind a bank kiadják a jelzálog törlési engedélyt, illetve törlik az opciós vételi jogot is a lakásodról.

Célszerű az eladás előtt erről tárgyalni a vállalkozást finanszírozó bankkal is, mert sajnos volt már olyan ügyletem, ahol perben állt a két cég egymással (felszámolást kért a bank a vállalkozás ellen) és igen nehéz küzdelem árán sikerült tehermentesíteni az ingatlant. A bank vissza akarta tartani a jelzálog törlési engedélyt, amíg a pénzügyi vállalkozás nem rendezi felé a tartozást, de ehhez nincs joga.