Hogy érdemes lakás hitelt felvenni? A havi fizetésem hány %-a menjen el a havi törlesztő részletre?

Az a lényeg, hogy a piachoz képest hogy tudsz forrást szerezni, és csak másodsorban számít, hogy ez a saját lehetőségeidhez képest milyen.

Pl lehet hogy kapsz 6%-os THM-re lakáskölcsönt, amit simán kigazdálkodsz a fizetésedből, de ha tömegesen kapnak mások 0%-os lakáskölcsönt, akkor az ingatlanpiaci versenyben lesérült csatalóként indulsz a feldoppingolt mutánsok ellen.

Kiszámolót tudom idézni, ő már mindent jól leírt ezzel kapcsolatban.

Maximum a fizetésed 40%-a legyen, az összes hiteled, egyben. Tehát például van babaváró törlesztő, lakashitel stb, mindegy törlesztő egyben, na az maximum a havi fizetésed 40%-a.

Én amúgy magamtól 30%-nál húznám meg a lélektani határt, csak a lakáshitelre. Tehát ha nettó 600ezer a fizetés (most mindegy, hogy kettőtöknek közösen, vagy neked egyedül), akkor havi 180ezer a törlesztő.

Ez a cikk jól összefoglalja:

[link]

De többi Kiszámoló cikk is hasznos, rengeteg írása van lakás vásárlással kapcsolatban.

[link]

Nem csak az számít, hogy a fizetésed hány %-át viszi el, hanem az is, hogy meg tudsz-e élni a maradékból. De a bankot úgyis kötik a szabályok, és nem is kaphatsz olyan kölcsönt, ami veszélybe sodorná a megélhetésedet.

Ha 2-300.000-t keresel, akkor nemigen kapsz szinte semmi kölcsönt.

De lehet, nem is kapnál!

Mennyit keresel?

Ahogy fentebb írták, a bankokat is kötik a szabályok, a fizetés 35-40%-a lehet kb. a havi törlesztő maximuma. A havi törlesztő alapján pedig ki lehet kalkulálni, hogy mi az a maximális hitel, amit fel lehet venni.

Jövedelemhez tegyük hozzá, a BEJELENTETT rendszeres jövedelem lesz a mérvadó, szóval a kp-s borítékos részt el lehet felejteni.

Konkrét bankot (K&H) nézve 250 ezres fizetéssel kb. 80-90 ezer közötti havi törlesztővel lehet számolni ami olyan 10-11 millió Forint hitelkeretet ad.

Nyilván innen tud az ember visszafelé számolni, fel tudsz venni 10 milliót van 10 millió akkor 18-20 milliós lakást tudsz nézni + felújítás + ügyvédi költségek stb.