Adott egy ház adás-vételi szerződés, a házban maradt az ingatlan bejegyzés nélküli tulajdonos aki mint élettartási közösségben vásárolt lakás tulajdonosa? Mára eladásra került az ingatlan, hiteleseknek lett eladva már tavaly évtől intézik a hitelt?
Még a mai napig nincs rendezve a vétel ár? A lakás használójának május 23.-kell kikötözni-e az ingatlanból. Szerződésben benne van amennyiben május 23. nem költözik ki akkor a vevőnek a lakás árából vissza jár a foglaló kétszerese? Plusz a tulajdonosnak a lakás ára illeti meg?
Ez szabályos? Mert hát a házat együtt vásárolták és a háznak van egy vételárára és a két tulajdonost megilleti, ház vételára az nem pókerzseton hogy szét osztja az ügyvéd? És nem is járandóság vagy bármi más. Szabályos egy ilyen lakás vételi szerződés?
válasza:Nem győzködök senkit ismerem magam nem vagyok olyan egyszerű gyerek!
Csak kíváncsi voltam ki mit lát ebbe a történetbe.
válasza: válasza:Ez a lényeg:
"Az ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos a jogait nem érvényesítheti az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagy az őt bejegyzési igénnyel rangsorban megelőző, jóhiszemű, ellenérték fejében szerzővel szemben. "
Tehát hiába vagy "ilyen" tulajdonos, ha nincs bejegyezve a tulajdonjogod az ingatlan nyilvántartásba!
Egyébként a feltett kérdésed valóban zavaros.
Ha az eladó miatt hiúsul meg a tulajdonosváltás, akkor a vevőnek a foglaló kétszeres jár vissza!
Öröklés: Akkor nyílik meg az örökség, amikor a tulajdonos elhunyt. Addig nincs olyan, hogy majd öröklök, tehát egyben bejegyzés nélküli tulajdonos vagyok az örökölni vágyott ingatlanban. Gondolom, ez logikus.
Elbirtoklás: Majd ha a bíróság megítéli, hogy valóban fennállnak az elbirtoklás feltételei, akkor a földhivatal bejegyzi az elbirtokló tulajdonjogát az ingatlanra, addig semmilyen módon nem rendelkezhet az ingatlan felett, maximum engedély nélkül, jóhiszeműen használja tovább.
Élettárs jogai: Adott esetben bírósági úton követelhetsz részt (tulajdonrészt, vagy pénzbeli megváltást) azzal az ingatlannal kapcsolatban, ami jogilag nem a te tulajdonod, de a létrehozásához/megszerzéséhez akár anyagilag, akár más módon (raktad a téglát) hozzájárultál.
"élettartási közösségben vásárolt lakás"
Élettársi közösségben úgy is lehet lakást vásárolni, hogy a másik félnek semmi köze nincs hozzá. Mondjuk mert szülők ajándékozták hozzá a pénzt, és abból vette az egyik fél.
Még mindig azt mondom, tulajdonos az ingatlanban az, aki a földhivatali nyilvántartásban szerepel. Ebből részt szerezni gondolati síkon nem lehet, maximum szerződéssel, egyezséggel, bírósági ítélettel.
"amennyiben május 23. nem költözik ki akkor a vevőnek a lakás árából vissza jár a foglaló kétszerese? Plusz a tulajdonosnak a lakás ára illeti meg?"
Az első rész érthető, a másik része nem...
válasza:"Csak kíváncsi voltam ki mit lát ebbe a történetbe."
Aki egy érthető kérdést sem képes feltenni, miért vár értelmes válaszokat?
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!