Valaki kapott már valamelyik banktól abból az új lakáshitel konstrukcióból, hogy 10% önerő is elég, és nem kell 20% önerő a lakásvásárláshoz (és akár 90% hitelt pedig a bank ad)?

Miért nem mész be egy bankba és kérsz egy ajánlatot? Én nem sokszor vettem fel hitelt, de mindig azzal kezdtem, hogy kiszámoltam, mi az a törlesztő, amit akkor is tudok fizetni, ha mondjuk pár hónapra kiesek a melóból előre nem látható okból. Nagyjából behatároltam, hogy hány év alatt szeretném visszafizetni. Ezután bementem és kértem egy kalkulációt, hogy mekkora összeget kapok így. Végig fix kamatozás mellett. Ez nekem így bevált. Annakidején, mikor szinte mindenki devizahitelt vett fel, lízingeltem egy autót. Kiszámolták frank es forint alapon is. 9000 /hó volt a deviza javára. Utána néztem a korábbi évek statisztikáinak, hogy mennyire ingadozott az árfolyam. Nem volt vészes. Úgy voltam vele, hogy mindaddig, amíg nincs komolyabb kilengés, megfelelő lesz a frank. Előre tudtam, hogy mivel jár, ha probléma lesz és hogy mi az az árfolyam, ahol már mindenképp forintosítani kell. Úgyhogy belevágtam. 5 év volt. Összességében jól döntöttem, mivel annyi ingadozás volt csak, ami normálisan működő gazdaságokban megesik. Ugyanezt lakásra 20 vagy akár több évre túl kockázatosnak láttam volna. Egyébként ahogy kifizettem az autót rá pár hónapra szabadultak el a dolgok.

Ezek pénzügyi döntések, amik hosszútávon hatnak az életedre. Működik egy csomó bankfüggetlen pénzügyi tanácsadó, aki segít eligazodni, ha nem értesz valamit. Olyan rejtett költségek és kockázatok vannak manapság egy hitelben, hogy egy életre eladósodhatunk, ha elbagatellizáljuk a döntéseket. Ez nem egy farmer, amit megvettem, hogy majd belefogyok, aztán csak lóg a szekrényben. Alaposan gondold át, hogy meddig tudsz nyújtózkodni, mert ez nem egy jóvanazúgy döntés.

Amúgy én is úgy csináltam pár éve mint az első.

Eleve ott vannak az online kalkulátorok vagy a bankok saját kalkulátora. Teljesen pontosan meg lehet vele határozni a lényeget. A bankok pedig díjtalanul adnak ajánlatot, ami X ideig érvényes.

Megnéztem mi az a maximális összeg amit fel tudok venni a fizetésem és hitelkonstrukciók alapján. Majd belőttem egy "biztonságos" szintet és annak megfelelően néztem a lakásokat.

Eleve a szűk keresztmetszet a fizetés szokott lenni aminek általában 35-40% egyes helyeken 50%-a lehet a havi törlesztő. Fizetés mértékétől is függ. Sok esetben édes mindegy, hogy 10% vagy 20% az önerő mértéke, ha eleve nem kaphatsz akkora hitelt ami fedezi a fennmaradó 80-90%-ot.

#2

Sötét vagy, mint az éjszaka! Az első írt egy halál jószándékú és gyakorlatias hozzászólást. Egy bank tényleg 10 perc alatt megválaszol minden kérdésedre. Ha a kérdésed egy gyakorlati konkrét kérdés, akkor tessék, megválaszolom az összes lehetőséggel, amit ilyen gyakorkatiasan feltettél.

"Valakinek van már erről tapasztalata?"

A, igen van.

B, nem nincs