Mi értelme van levinni 10%-ra a törvényi minimum önerőt az első lakás vásárlásánál?

"1.) Melyik bank fog élni ezzel a lehetőséggel? Hiszen már a 20%-ra sem adtak hitelt nagyon sok esetben."

Bármelyik. A bankok elsősorban hitelekből szereznek nyereséget.

"2.) Ha mégis lesz ilyen bank, akkor aki belevág, és a delikvens csak 10%-ot tudott összekuporgatni, hogyan fogja fizetni az óriási törlesztőket?"

Magánügy, ahogy akarja.

"80 milla egy normális lakás Pesten. Felvesz 72-t rá, és fizeti majd 30 évig?"

Fizeti. Vagy bebukja a hitelt.

Az,hogy aki teljesen hülye az felvegyen egy olyan hitelt amit sose fog tudni visszafizetni.

SOHA DE SOHA nem vennék fel 50 milliókat. Bármi történik közben tönkre is ment az életem akár 30-40 évesen is. Anno én is vettem fel hitelt. Házunk is van. De szerintem ekkora hiteleket felvenni óriási rizikó.

"Melyik bank fog élni ezzel a lehetőséggel? Hiszen már a 20%-ra sem adtak hitelt nagyon sok esetben."

Az, hogy a 20% önerőre rendelet született, azt mutatja, hogy mindkét fél, azaz a bankok is hajlandóak voltak alacsonyabb önerővel hitelt nyujtani. Amit az állam bizonytalanságnak vagy felelőtlenségnek itélt és ezért megtiltotta.

A törlesztésnél a jövedelem megléte a kritikus, nem az önerő. Az csak a bankok kockázatát csökkenti. Amit némi kamatfelárral ki tudnak egyenlíteni.

"és fizeti majd 30 évig?"

A lakás hosszútávú, életreszóló fogyasztási cikk. Nem az a normális, hogy az emberek megkeresik az árát és csak utána kezdenek lakni. Hanem a hitellel előrehozzák a későbbi jövedelmüket.

A 30 éves hitel azt jelenti, hogy állandó jövedelem mellett a 20%-ot 6 év alatt lehet összegyüjteni, a 10-et meg 3 év alatt. Sőt az albérlet költsége és az alacsonyabb kezdeti bérek miatt még rosszabb a helyzet.

2.) Ha mégis lesz ilyen bank, akkor aki belevág, és a delikvens csak 10%-ot tudott összekuporgatni, hogyan fogja fizetni az óriási törlesztőket?

80 milla egy normális lakás Pesten. Felvesz 72-t rá, és fizeti majd 30 évig?

Példa: pályakezdő jól kereső területen, ahol a várható fizetés (pláne 2-3 év múlva) 600-800-1200K... így ugyn most nincs pénze, de majd lesz, és nem gond törleszteni évi pár millát.

A kérdés hogy mi drágább: a hitelkamatok, vagy az albi. Jelenleg az előbbi, ezért butaság kb bármilyen lakáshitelt felvenni szerintem.

"A kérdés hogy mi drágább: a hitelkamatok, vagy az albi. Jelenleg az előbbi, ezért butaság kb bármilyen lakáshitelt felvenni szerintem."

Ez azért nem ennyire egyszerű... Hiszen ha a saját lakásodat fizeted, semmilyen indokkal nem tehetnek ki, míg egy albérletből igen. A másik pozitívuma nyilván az, hogy egyszer majd végleg a tiéd lesz az a lakás amiben élsz, míg az albérletről csupán szép emlékeid maradnak.