Az albérlet kidobott pénz. És a lakáshitel nem?

Nyolcas, nekem nem kell megnéznem az árakat, ugyanis én határozom meg azokat.

Ingatlanfejlesztőként és -befektetőként mindig nagykeráron vásárolok. Nincs nehéz dolgom, hisz mindig vannak a piacon motivált eladók.

Azoknak az áraknak, amiket te a hirdetésben látsz semmi közük nincs a valósághoz. Azok az eladók álmait tükrözik.

Van hogy gazdagabb leszel, ha bérelsz, mint ha veszel:

[link]

A bérlés és a vétel ekvivalensek.

Az ingatlan elméleti ára a jövőbeli bérleti díjak mínusz karbantartási és fenntartási költségek jelenértéke.

Vagyis ha megveszel egy ingatlant akkor az előző tulajdonosnak kifizeted a bérleti díjakat előre egyben az ingatlan pusztulásáig - csökkentve az elvárt hozammal.

Úgyhogy mindegy mit csinálsz, az a lényeg, hogy mindig ott kell élni, ahol a legnagyobb kereslet van rád (már ha van bárhol is). Akkor egyik megoldása a lakhatásnak sem fog nehézséget okozni.

11.6 ért vásároltam egy lakást, még talán 4 év van hátra a hitelből…

Havi törlesztő 75000 fixen, az 18 millió 20 év alatt, plusz 3 millió induló volt.

A havi hitelköltséget a bérlők fizetik, plusz profit is van rajta, tehát költenem nem kell rá, a lakás pedig jelenleg 40 milliót ér.

Ezért nem kidobott pénz.

Nem tudom hogy itt mely vidékekről vannak az itt hozzászolók de én azért egy kicsit a Budapesti helyzetről egy kicsit írnék...

Jeleneg olyan magasak a budapesti lakás árak hogy gyakoraltilag az átlagbér közelében, vagy az alatt kereső embrerek egyszerüen NEM hitelképesek.

Csak hasraütés szerüen... Van egy fiatal pár akiknek nincsenek gazdag szülei, keresnek ketten 5-600 ezer forintot. akarnak venni egy 50-60 nm es lakást egy normális környéken

Eme lakás ára ma kb 50-60 millió forint.

önrést ugye minimum 20%, de inkább 30%

tehát kell 10-15 millió forintot előkapniuk, Hogyan?

na valami csoda folytán összeszedik

Utána fel kell vegyenek vagy 40-50 milliós hitelt ennek a jelenlegi havi törletése egy mondjuk 25 éves futamidő esetén 400 ezer!!! forint kb

Na ezt a matematikai egyenletet mely fiatal pár tudja megoldani?

Miből is? A magyar átlag bér annyira mesterségesen alacsonyan van tartva hogy jelenleg az átlag magyar hitelképtelen!

Ez a nagy büdös valóság.

Igen, lehet hogy egy Borsodi faluban lehet venni 15 millióért házat, de egy kicsit is értelmes ambiciózus fiatal házaspár nem a közmunkára a nyomorra alapozza az életét.

Na ezek miatt van az hogy a lakás bérlés lett sok ember egyetlen lehetősége arra hogy ne az utcán kelljen aludnia.

A legnagyobb gond a gazdasági aránytalanság, nyugati árakat kell magyar bérekből kifizetni

Na de hogyan is???

Ez nem ilyen egyszerű az összehasonlításban.

Van amikor az alberlettel jársz jobban, van amikor a lakáshitellel. Függ ez kamatkörnyezettol, mit csinálsz a tokeddel közben, stb.

Számolj egy nettó jelenértéketfiygelembe véve a cash flowkat és meglátod menyikkel jársz jobban.

Egy lakás árának a 4 százaléka az éves bérleti díja. Nincs karbantartás nincs semmi felelősség , ezért sokan bérelnek. A bérbeadónak tulajdonképpen az albérleti díj + várható lakás érteknovekedes együttese ami alapján megéri bérbe adni.

Az más kérdés hogy ma 100at ér a lakás 10 év múlva 200at, de a 200bol ugyancsak egy lakást tud venni , tehát tulajdonképpen szamtanilag lett több , de 1 lakás 1 lakást ér