20 éve lejárt kölcsönszerződés elévült-e, ha a kölcsönadó nem szólított fel fizetésre egyszer sem?Fedezet egy ingatlan volt,jelzálog került rá akkor.

Nem

Azért van a jelzálog

A jelzálog csak a kölcsönszerződés fedezete. Ha a kölcsönszerződés érvényét veszti, kérni lehet a törlést.

Ha 20 évvel ezelőtt volt a visszafizetési határidő és a kölcsönadó nem tett kisérletet a behajtásra, akkor a tartozás elévült.

Jelzálogjog pontosan azért van, hogy ne tudjon a tartozás elévülni. Nem véletlen, hogy banki hitelnél ezzel kezdi a bank.

"A jelzálog csak a kölcsönszerződés fedezete."

A kölcsön fedezete maga az ingatlan, nem pedig a jelzálogjog. Az ingatlan jelzálogjoggal nem értékesíthető. A jelzálogjognak a lényege az, hogy biztosítva legyen egy valamikori végrehajthatóság úgy, hogy közben ne évüljön el a hitelező követelése.

Ha végrehajtásra kerül egy követelés, akkor a végrehajtó (ÖBV) végrehajtási jogot jegyez be az ingatlanra, így már értékesíthető lesz a követelés kielégítésére.