Meg fogják mondani, mielőtt elindítjuk a lakáshitelt, hogy mennyi esélyem van rá?

38

Amíg jelzálog van a házon, nem eladható, hiszen a bank felé még nem lett végtörlesztve. Ezt a vételárnak az egyik fele tartalmazza, amit előbb adok oda, majd utána a másik felét is (mert az én is hitelezni akarom). A sorrendet nem lehet megcserélni. Hogyan hiteleznék egy házra, ami alapból még el sem adható, mert hitel van rajta?

Ez vonatkozik rám a weboldalról, ami teljesen független az OTP-s ingatlanirodától:

1. A tulajdonos tehermentesíti az ingatlant: jelzi a banknak, hogy végtörlesztene, mire a bank kalkulációt készít, amit a tulajdonos kifizet.

2. Ha erre nincs mód, akkor a bank által kikalkulált összeget a vevő fizeti ki – ezzel az összeggel pedig az ingatlan vételára is csökken. Az a biztos, hogyha vevőként egyből a banknak utalunk és mi magunk fizetjük ki a végtörlesztés összegét!

3. A pénz beérkezése után néhány nappal a bank törlő nyilatkozatot állít ki, amit a földhivatalnál kell beadni, hogy a tulajdoni lapról lekerüljön a jelzálog.

4. Ezután a vételár fennmaradó részét kifizeti a vevő.

5.Az ingatlan pedig az adásvételi nyilatkozat aláírása után 30 napon belül már a vevő tulajdonát fogja képezni.

A második ponttal kezdünk mi, mert az első nem áll. :)

A kettes pont úgy kezdődik, hogy "ha erre nincs mód (vagyis az egyes pontra)", akkor lép életbe hogy én fizetem ki, a vételár részeként.

"hogy 1. ponthoz nem neked kell átadni az eladonak a 25 milliót, hanem a te hitelező bankod fogja"

A 25 millió nálunk már zsebben van, igen, én utalom majd a saját kártyámról. És még mindig a második pontnál járunk, vagyis hogy előbb a jelzáloghitelt kell kifizetni. Az a rész, hogy én a maradék részt kifizetem a kelzálogon felül már a 4.pontban van.

"4. Ezután a vételár fennmaradó részét kifizeti a vevő."

Tehát IDŐRENDI sorrend szerint, előbb a hitel kiegyenlítése, és csak utána a fizetem ki a fennmaradó részt, tehát az igazi vételárat.

Na mindegy, ez csak szócséplés, mondtam majd írok 2 hónap múlva, ha lett belőle valami. :)

De mondom, hogy az OTP árusítja a házat. :D Ők csinálnának törtvénytelenséget? Igen persze, jövőhéten keresem őket, tudom. Lehet én értettem félre valamit.

44

A 25 milliót nyilván a banknak, de a fennmaradó 15 az a vételár, tehát nyilvánvalóan az eladónak. :)

Meggondolták magukat a tulajok, mégsem adták el. Azóta is lakatlanul áll. :D

Egyébként vettünk másik házat helyette, simán megadták a 15 milliós hitelt, havi 150 ezres törlesztőre. Úgy, hogy 270 a fizum, az adóstársam pedig külföldi munkaviszonyos, plusz van saját hitele is.

Csak annak üzenném, aki szerint imádni fogják a bankok ezt a sztorit, nulla problémával azt hiszem 2,5 hétre már a számlánkon volt a pénz. :D

Nyilván hatalmas a kamat rajta, de van annyi bevételünk, hogy évente bele fogunk törleszteni plusz kb 1-1 milliót, így már nem is olyan sok.

Szóval végülis jól zárult, bár nagyon szerettük volna a kérdésben szereplő házat, végül a megvettel is elégedettek vagyunk. :)