Mit jelent az, hogy az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti joggal terhelten, lakottan kerül árverésre?

"Mit kezdjen egy ember egy lakással, amiben laknak?"

Olcsón megveszi és vár, hogy megszünjön a haszonélvezet. Közben fizeti a lakás állagának fenntartását.

"Ilyenkor nem kéne megadni valami bérleti szerződést is"

Nincs bérleti szerződés. Haszonélvezet van, ami általában a haszonélvező életének végéig tart. Addig lakhat a lakásban, vagy addig akár kiadhatja másnak is.

Az hogy a haszonélvező élete végéig benne lakik és megmarad a haszonélvezeti joga is.

Csak ha meghal, akkor tudod megkapni a birtokjogot, rendelkezési jogot, szedni a hasznokat, stb.

"Mit kezdjen egy ember egy lakással, amiben laknak?"

Maximum eladni tudod, ha valaki másnak van rajta haszonélvezete.

"Mit jelent az, hogy az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti joggal terhelten, lakottan kerül árverésre?"

Azért kerülhet csak lakottan árverésre, mert van az ingatlanra bejegyzett haszonélvező. A haszonélvezeti jog annyit jelent, hogy a haszonélvező birtokolhatja az ingatlant, és szedheti "hasznait". Csak neki van joga hozzá. Ha nem akarja, akkor nem engedi be az ingatlan tulajdonosait sem. Ugyanis joga van hozzá. Azt csinál az ingatlannal, amit akar, egyet kivéve: nem adhatja el, mivel nem az övé.

Az ingatlan értékesítése esetén sem szűnik meg automatikusan a haszonélvezeti jog, tehát változhat a tulajdonos, attól még a haszonélvező ugyanúgy éli benne életét, mint addig.

Ha lemond a haszonélvezeti jogáról akár ingyenesen, vagy ellenszolgáltatás fejében, akkor nyilván ez a "probléma" elhárul.

Általában meg szokták nézni, hogy hány éves a haszonélvező, az alapján dönti el valaki, hogy megvesz egy ilyen ingatlant, vagy sem, ugyanis utána türelem kérdése, hogy megvárd, amíg a haszonélvező meghal, és valóban birtokolhasd a tulajdonod.