Ingatlan bérbeadásakor mi a helyes eljárás?

1-esnek teljesen igaza van - ment a zöld.

Ez itt a gyakori kérdések, amit viszont Te kérdezel, az egyáltalán nem gyakori, hanem speciális, könyvelési, adózási kérdések.

Ilyen komolyabb kérdésekben, ha nem akarsz beleszaladni egy jókora NAV-os büntibe - szintén vagy könyvelőt vagy NAV Call centert tudom ajánlani.

Ráadásul idén pont kiemelt figyelmet szentel a NAV a lakáskiadásra, AirBnb-re, stb.

Szerintem nem olyan bonyolult ez, és nem is olyan speciális.

1./ A kiadott lakás biztosítási díját tényleg nem lehet elszámolni költségként?

miért ne lehetne? Ki mondott ilyet? Minden költséget el lehet számolni, ami az ingatlan kiadáshoz kapcsolódik.

2./ Ha az egyik hónap közepétől tudom csak elkezdeni a bérbeadást, akkor az arra a hónapra eső rezsiköltséget arányosítva tudom csak elszámolni kiadásként?

Ha már alapvetően kiadásra készíted fel a lakást, vagy már kész is van, csak még nem tudtad kiadni, akkor már elszámolhatod a költségeket.

3./ Ha van olyan hónap, amikor nem veszi ki senki, akkor az abban az időszakban felmerült költség elszámolható?

Hasonló, mint az előző. Ha várod a bérlőt, akkor már a bérbeadási tevékenységhez kapcsolódóan merülnek fel a rezsi költségek, elszámolhatod azt.

4./ A bérleti díj átvételét igazoló iraton fel kell tüntetni a címemet is. Ha nem vagyok bejelentve a bérleményben, akkor is azt a címet kell feltüntetnem, vagy azt, ahol ténylegesen lakom? A szolgáltatói számlákon is a tényleges címem szerepel, és fogyasztási helyként van feltüntetve a bérlemény.

Mi a helyes eljárás azért, hogy az adóhatóság ne találjon bennük kivetnivalót?

Alapvetően mindenütt a lakcímedet kell feltüntetned. Így a bérleti szerződésen, vagy ha számlát kérsz a tevékenységeddel kapcsolatos költségekről, akkor is azt kell ráiratnod. Az átvétei elismervényre én nem szoktam címet írni, egyértelmű, hogy ki vette át (abból amúgy nincs is másodpéldány, azt nem kell bemutatnod a NAV-nak).

A biztosítás tényleg benne van, eddig sosem tűnt fel. De azt írja, hogy ha a törvény másképp nem rendelkezik. Meg itt ugye a biztosítás általánosságban van feltűntetve. Szóval én azt tartanám életszerőnek, ha valahol máshol nevesítve lenne, hogy a kiadott ingatlan vagyon-biztosítása, az költség (míg ha a tulaj magára életbiztosítást köt, az nem). De nem találtam ilyen részt sem, ahol a biztosítás tovább részletezve lenne.

De egy érdekes dolog:

Az értékcsökkenésről szóló rész ezt írja a 11. mellékletben:"A tárgyi eszköz beszerzéséhez egyedileg kapcsolódó járulékos kiadás (szállítási, alapozási, szerelési, üzembe helyezési, valamint a beszerzéssel összefüggő közvetítői kiadások, a bizományi díj, a vám, az adók - az áfa kivételével -, az illeték, a hitel igénybevételével kapcsolatos kiadások, az üzembe helyezés napjáig felmerült kamat, biztosítás díja stb.) a beszerzési ár részét képezi.

Szóval azt külön részletezi a törvény, hogy hogyan kell elszámolni azt a biztosítási díjat, ami az üzembehelyezésig merül fel. Már csak ebből is arra következtetnék, hogy alapvetően el lehet számolni azt.