Ha felvettél egy x millió forintos jelzálog hitelt, 5 év ig törleszted, a felét befizetted. Nem tudod tovább fizetni és elveszik a házat, akkor a ház árának a felét megkapod?

Annyit kapsz vissza amennyi az eladasi ar es a tartozas kulonbozete.

Pl ha 5millioval tartozol es 20millioert adjak el a hazat akkor 15milliot kapsz vissza.

Azt nem árt tudni, hogy először a törlesztőrészletek nagy része csak a kamat, tehát a tőketartozás alig csökken, a futamidő vége felé fizetsz vissza többet havonta a tőketartozásból.

Itt van egy példa, ha a grafikonon az egérrel rámész az egyes hónapokra ("A törlesztőrészletek és a tőketartozás alakulása") akkor láthatod, hogy pl a futamidő elején a tőkéből havi kb 112 ezret törlesztesz, a vége felé meg 2x annyit, miközben a törlesztőrészlet változatlan.

[link]

Amúgy meg így van, ahogy előttem írták, amennyi marad miután kifizette a vevő a bankot, annyit kapsz.

Aki nem tudja fizetni a lakáshitelét, ott a legnagyobb butaság megvárni, hogy "elvegyék" a házat, azonnal árulni kell és eladni piaci áron. A bank, ha árvésen adja el a házat, a valós értékéhez képest sokkal alacsonyabb áron fogja eladni, mint amennyiért a tulaj el tudná.

Az, hogy egy árverés, vagy normál eladás után marad-e a hitel kifizetése után még pénz és mennyi, sokkal inkább attól függ, mennyi volt az az X millió hitel, mennyi a futamidő, mennyi a kamat, mert ez határozza meg, hogy 5 év alatt mennyit fogyott a tartozás és az eladáskor mennyi a fennálló tőketartozás.

Amit az első 5 évben fizettél, annak a jó része kamat, a tőkerész lassan fogy.