Érdemes jó áron eladni a régi házat kb.30M-ért és 5 évre lekötni állampapír pluszba így lesz belőle 38M,és panel albérlet szobába költözni havi 50ezerért?(amibe a rezsi is benne van)Mellette dolgoznék is,és az 5 év alatt 8M-t kamatozna a pénzem.

Jobb, mint a semmi, így kevesebbet fogsz bukni az infláción.

5 év alatt a házad értéke is emelkedne, ha nem adod el és vedd le a 8M Ft nyereségből az 5 év alatt albérletre kifizetett összeget, így már cseppet sem olyan jó buli.

Kérdés, hogy mit kapsz 38 milláért 5 év múlva. Még lehet, hogy azt a házat sem kapnád vissza amit eladtál.

5 évre ez a szoba 3 milla, feltéve hogy 5 évig nem emelnek az áron, de ez nem valószínű. Utána ha veszel 35 milláért egy másik házat (38-3), akkor utána fizetsz 1,4M illetéket, plusz ügyvédi díjat. Szóval elméletben is jó ha 0-n leszel a végén. Gyakorlatban meg biztos mínuszos.

A kalkulációdban 10 év múlva is 50 ezerért bérelsz szobát rezsivel. Nem reális.

Én eladnám a romos házat, az árából pedig vennék egy piacképes, jó állapotú lakást, aminek biztosan felfelé fog menni az értéke és még ki is adnám albérletbe (nyilván többért, mint a szoba bérlés), vagy vennék 2 lakást annyi hitellel, aminek a részletét a bérleti díj fedezi. Nem csak az ingatlan értéke, de a bérleti díjak is az infláció miatt folyamatosan felfelé fognak menni, míg az állampapír hozama az 5 év letelte után bizonytalan, kiszámíthatatlan, lehet sokkal kevesebb is a kamat. Ha a szoba bérlést a későbbiekben megunod, vagy úgy alakul, hogy má nem lesz lehetőséged jó áron bérelni, akkor ott van megoldásként a saját lakás, ami addig is termeli a pénzt.