Ha valaki bárlistás vagy nem tud lakáshitelhez jutni, átvehetné az én lakásomat? És ilyen embert hol keressek, hol hirdessem és hogyan?

Olyat nem lehet csinálni, hogy a te lakáshiteledet átveszi a lakással együtt valaki. Illetve nem egyszerű dolog. Ha valaki nem kapott lakáshitelt mert nem hitelképes, akkor a te hiteledet sem veheti át, nem járul hozzá a bank. Márpedig a bank hozzájárulása nélkül nem kerülhet a vevő nevére az ingatlan, más lakáshitelét törleszteni meg hülyeség. Ráadásul az akciós lakáshiteleknél a te jelenlegi hiteled valószínűleg jóval rosszabb kondíciókkal bír. Összességében nagyon kevés az esély arra, hogy olyan embert találsz, aki ilyenre alkalmas és belemegy.

Szerintem normál módon hirdesd eladásra a lakást és ha tényleg komoly az érdeklődő, akkor kell ezt megbeszélni vele. Olyan áron kell meghirdetni, amennyi a hiteltartozásod.

Még mindig nem érted...

1. Ha két éve vetted fel a hitelt, akkor a házad most nem ér annyit, mint a hiteltartozásod összege.

Pl.: ha 2 évvel ezelőtt felvettél 160 ft-os svájci frank árfolyamon 10 millió forintot, akkor most a 210 ft-os árfolyamnál a tőketartozásod eleve 13,125 millió forint.

2. Az ingatlanok ára csökkent. Egy 2 évvel ezelőtt 10 millió forintos lakás ma már talán csak 9 milliót ér.

3. Aki a neked hitelt folyósító banknál nem hitelképes mert mondjuk BAR-listás vagy nincs legális jövedelme, annak nem tudod eladni az ingatlanodat csak akkor, ha kp-ben kifizeti. Ha pedig kp-ben ki tudja fizetni, akkor nyilván nem a tiédet fogja megvenni, mivel drágább lesz a többi ingatlannál az 1. pont miatt.