El tudom adni az ingatlanomat ha van rajta hitel?

Ha egy ingatlanon csak jelzálogjog vagy végrehajtási jog van, akkor értékesíthető.

Ha elidegenítési és terhelési tilalom is van rajta, akkor elméletileg a jog jogosultjának a beleegyezése is szükséges hozzá. De csak elméletileg, mert gyakorlatilag el tudod adni úgy, hogy a jog törlését megoldod belőle.

Én vettem többször is terhelt ingatlant a következőképpen.

Jelzálogjog, végrehajtási jog és elidegenítési/terhelési tilalom is volt az ingatlanra bejegyezve.

A tulajdonos szabadulni akart még árverezés előtt az ingatlantól. Megajánlott egy olyan árat, ami nekem kedvező volt, és a hitelezői igazolások alapján minden teher kifizethető volt ebből az összegből.

Ügyvéd előtt megkötöttük a szerződést, amiben kötelezettséget vállaltunk arra, hogy tehermentesítjük az ingatlant, ezért kértük a szerződésben a földhivatalt, hogy addig ne utasítsa vissza a tulajdonjog bejegyzést. 6 hónapunk volt rá, az adásvétel ténye széljegyre került a tulajdoni lapon. Én, mint vevő jártam végig a végrehajtót, szolgáltatókat, bankokat, és fizettem ki folyamatosan az eladó tartozásait. A hitelezők kiadták a törléseket a földhivatal felé. A maradék összeget pedig kifizettem az eladónak, aki nyilatkozta az ügyvéd előtt, hogy maradéktalanul megfizettem a neki járó összeget, a tulajdonjog átírásához hozzájárul és birtokba adta az ingatlant.

2 hónap alatt futott le a dolog, utána hamarosan jött a földhivataltól a tulajdonjog átírásról az értesítés.