Lakáshitelnél lehet a saját tulajdonú ingatlanon az önerő?

A bank a megvásárolni kívánt ingatlan max 80 %-áig hitelez (de inkább 70), ami azt jelenti, hogy a vételár 80 %-át utalja át a vevőnek. A fennmaradó 20 (30) % az önerő, amit NEKED KELL FIZETNI az eladónak.

Hogyan gondolnád kifizetni az eladót (az ingatlanoddal)

? :-)

Elvileg lehet. Nem igaz, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan 80%-ig hitelez a bank, hanem az összes fedezet 80%-ig.

Ha neked van egy 20 milliós lakásod és venni akarsz mégegy 20 milliósat, akkor 40 milliós fedezetre kérsz 20 milliót a banktól, ami csak 50%.

Tehát elvben mehetne, ha a fizetésed elég hozzá. De gyakorlatban nem hiszem, hogy nagyon működne. Foglalót így nem tudsz adni, foglaló nélkül meg elég kevesen akarnak szerződést kötni.

Ami garantáltan működik, hogy a meglévő ingatlanra felveszel egy szabadfelhasználású jelzáloghitelt, X milliót.

Aztán amikor megveszed az új ingatlant ahhoz is veszel fel kölcsönt még Y milliót. Persze csak ha a fizetésedbe belefér a két hitel egyszerre.

És akkor tudsz az eladónak kp-t is adni, és megvalósul, hogy önerőd nem volt cserébe mindkét ingatlant bevontad fedezetbe.

Hátránya, hogy a szabad felhasználású hitelen több a kamat, mint a sima lakáshitelen és kétszer kell ügyintézni.