Honnan szerezzek 10 millió forintot saját önerőre?

Ha 27 éves vagy és nettó 220 ezer Forint a fizetésed, akkor ne akarj azonnal 40 milliós ingatlant! Ha még össze is szednéd a 10-12 milliós önerőt, a 28 milliós hitel törlesztőrészlete agyonnyomna anyagilag.

A helyedben én két lépésben csinálnám: először vennék egy kis lakást 15-20 millióért, kisebb önerővel, kisebb törlesztővel. Ez egy belátható projekt. Ha ezt kifizettem, akkor utána eladnám, és a vételárat önerőként felhasználva vágnák bele a nagyobb ingatlanba. Emellett az is lehet, hogy a következő években találsz magad mellé egy társat, akivel ketten könnyebben haladhattok majd.

A 28 milliót honnan gondolod?

Most nyomtam egy kalkulációt, 28 millió havi 155 ezer ha 20 évre veszed fel, ennyit a JTM miatt tuti nem kapsz. Ha 30 évre, akkor is 130 ezer körül van, még ez is necces (ha a JTM szabályokba be is férsz, egyedül nem fogsz ekkora hitelt kapni).

És ez azt jelenti, hogy a fizetésed felét 20/30 éven át leadod. Ez nem az az időtáv, hogy pár hónapig meghúzod a nadrágszíjat, és féllábon is kibírod, hanem 20 éven át minden hónapban alig marad pénzed megélhetésre.

Nos. Ebben az esetben nagyon nem 40 milliós lakásban kell gondolkozni.

(ps: a babaváró és társai sem jó megoldás, mert a hitelképességedet fogják csökkenteni, szóval egyszerűen ennyit nem fog neked egyetlen bank sem adni adóstárs/pótfedezet nélkül)