Hitellel kapcsolatos "ötlet"! Mennyire hülyeség?

Én az egész logikát nem tudom követni.

Hitelt a vevő úgy kap, hogy kimegy az értékbecslője a banknak, felbecsüli az ingatlant és a bank megállapítja mennyi hitelt ad. Vásári kutyát nem érdekel, hogy te mennyit akarsz beleírni az adás-vételibe.

Ha van a vevődnek 10 millió önereje, 30 millióra értékeli a becslő és 20 milli hitel kéne nekik ezáltal akkor nem fog a bank egy fillérrel sem többet adni attól, hogy te 35M-t akarsz írni az adás-vételibe...

Ráadásul az illeték is több. Azt meg ne mondjam, hogy okirathamisításról beszélünk.

Nem, a becslőt egyáltalán nem érdekli, hogy te mennyire tartod az ingatlant vagy milyen balekot találsz aki drágán megveszi! Pontosan ezért alkalmazzák a becslőket, hogy REÁLIS árat tudjon adni a banknak a kockázatelemzéshez!

még az elképzelés is abszurd...

Az értékbecslő nem veszi figyelembe az adásvételi szerződésben szereplő árat, legalábbis ha becsületes, ért a szakmájához és nem valami csaló, vagy aki félvállról veszi.

De még ha befolyásolná is és emiatt a vevő több hitelre lenne jogosult, mi védené a vevőt, hogy te valóban megelégszel 30 millióval, ha a szerződésben 35 szerepel? Másrészt a bank addig nem folyósítja a hitelt, amíg a vevő nem igazolja, hogy kifizette az önerőt, tehát a 35 millió ráeső részét. Azaz tegyük fel, hogy van 10 millió önereje, a bank 20 milliót hitelezne, de addig nem fogja utalni, amíg a vevő ki nem fizeti neked a 15 milliót, hogy kijöjjön a 35 millió összesen.