Mennyire gyakori, hogy 20% önerő elegendő, ha a jövedelem bőven rendben van, és a lakás is városban van?

Miért ne vehetne az ember így lakást? Ha arra kalkulálunk, hogy 70 ezer lesz a törlesztő és most mondjuk 120 egy albérlet, akkor havi 50 ezerrel többet tud megtakarítani, mint eddig. Az évente több, mint félmillió forint. Ha ehhez csak mégegyszer ennyit hozzá tud csapni, azt már törlesztheti is elő. Csökken a törlesztőrészlet, optimális esetben a fizetése is nő, többet tud megtakarítani, következő évben többet tud előtörleszteni. Ez így szépen megy, amíg 8-10 év alatt kényelmesen ki nem fizeti a kérdező a lakását.

Bár tudja, hogy jó esetben ennyi idő alatt kitudja fizetni a hitelét, okos és azt mondja, hogy 20 éves futamidővel veszi fel. Kisebb a törlesztő, nagyobb az esély, hogy mindig minden körülmények között fizetni tudja majd.

Ha kifizette/kinőtte, akkor pedig majd vesz egy másikat. A következetes, kis lépcsők híve vagyok és ez szerintem itt megvan.

44 vagyok (meg előtte 42 és még egy pár), szóval nem a fura személyiségzavaros egyén. :D Így javaslom, hogy tényleg járj utána az LTP-nek mielőtt aláírod.

A mostani LTP konstrukciókat nem ismerem pontosan, de amennyire tudom nem sokkal jobb már az állami támogatás nélkül, mint az állampapír és még meg is kötik mire használhatod fel. Ha nem nyújt annyival többet, akkor teljesen felesleges LTP-t kötni és ezáltal megkötni a saját kezed.

Az LTP szerintem nevetségesen kevés. Havi 20 ezer a max részlet, ha jól tudom, de ez még állami támogatással 10 év alatt sem lesz valami nagy összeg.

Egy 15 milliós lakás általában 50 éves panel, ami kemény felújításra szorul. Lakni persze lehet abban is, de a hitelt 20 évre veszed fel, szerintem nem a legjobb ötlet egy öreg lepukkant lakásra elverni. Nyílászárókat kell cserélni, szigetelést megcsinálni és valószínűleg a csőhálózat is cserére szorul. Ha megnézel egy új lakást, vagy főleg házat, az azért 25 felett lesz.

A 200 törlesztést csak hasra ütés szerűen mondtam, de a lényeg, hogy rendesen zsebbe nyúlós a dolog. Ha 44 éves vagy, akkor van családod, valószínűleg nem egyedül fizetnéd. Ha pedig diplomás vagy, akkor havi 400-500 nettó fizura tippelnék, szóval ezek fényében nekem a 200 nem tűnik irreálisnak.

Az albérlet mellett szól, hogy bármikor felmondhatod. Ha találsz egy jobb munkát, vagy egyszerűen szeretnél máshova költözni, akkor nincs vele sok gond. Van, ahol a cég is besegít. Nálunk például lehet béren kívüli juttatásként kérni és mivel adómentes is, így sokan élnek vele.

Számoljunk egy kicsit. Legyen a havi törlesztő 200 és a futamidő 120 hónap. Szerintem ez a te esetedben reális. 200 ezer*120=24 millió, de ebből lejönnek a kamatok. Ha az 5 millió önrészt ráteszed, akkor azért már lehet keresgélni új lakások közt is. De érted már, miről beszélek? A havi 200 csak a belépő szint, inkább felette érdemes gondolkodni. Még most is úgy gondolod, hogy egy albérletnél olcsóbban kijössz?

Amúgy ki lehet olcsóbban is hozni, ha mondjuk Tatabányáról jársz be.