Albérlet utáni adózás hogyan müködik. Kiadnám a lakást, de mennyit kell adóznom?

Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelmed 16 %-át kell SZJA-ként fizetned.

Jövedelem = Bevétel - Költségek/kiadások.

Bevétel minden, amit a bérbeadással kapcsolatban megkapsz. Ha a neveden maradnak a közműszolgáltatói számlák és annak összegét átadja a bérlő Neked (hogy továbbfizesd a szolgáltatónak), az is a bevétel része.

Ha átíratod a bérlő nevére, akkor azt már Ő fizeti, nem adja át Neked, így nem része a Te bevételednek.

Költség/kiadás: Minden, ami a bérbeadási tevékenységgel szorosan összefüggő kiadásod, és hitelt érdemlő módon bizonyítani is tudod annak felmerülését, kiegyenlítését, időpontját. A bizonyítás legjobb módja tipikusan a nevedre (nevetekre) szóló számlák. De minden hitelt érdemlő bizonylat lehet, amit Veled (Veletek) be lehet azonosítani, dátum van rajta, és tartalmazza az ügylet megnevezését, amit a bérbeadással - egy ellenőrzés alkalmával - az adóhatóság össze tud hozni (kivetési határozat, adás-vételi szerződés, stb.)

A nevedre szóló számlák hitelt érdemlő bizonylatok. Ha nem a nevedre szól (például átirattátok a bérlő nevére), akkor azt nem is vonhatod le költségként, mivel nem a Te költséged, hanem a bérlőé.

A bevétel és költségek különbözete lesz az adóköteles jövedelem. Ez után kell minden negyedévet követő hó 12-ig SZJA ELŐLEGET! fizetni.

Év végén pedig az egészről összességében elkészíteni a bevallást a többi egyéb jövedelmeddel együtt, az év közben befizetett adóelőlegeket, mint általad befizetett adóelőleg feltüntetni benne, és ha lesz különbözet, akkor rendezni azt az állammal.

A számítások alapjául szolgáló bizonylatokat pedig az adó elévülésének idejéig meg kell őrizni!

Abban az esetben van még EHO (egészségügyi hozzájárulás) fizetési kötelezettség, ha a bérbeadásból származó JÖVEDELMED eléri az évi 1 millió forintot. Ha eléri, akkor az első forinttól meg kell fizetni (visszamenőleg is) az EHO-t, amit szintén utólag a bevallásban fel is kell tüntetni.

Bejelenteni sehova nem kell semmit, engedélyt sem kell kérni a bérbeadáshoz, csak fizetni az előleget és és végén bevallani, rendezni a különbözetet.