Lakáscélú bérbeadás esetén milyen közterhek terhelik a bevételemet? Nyugdíjas katona vagyok, hogyan járnék jobban? A bérlő számlát kérne, havi százezer bérleti díjról van szó.

Ebben minden benne van:

[link]

A jövedelem után kell 16% SZJA-t fizetni, illetve, ha az éves jövedelem 1 millió felett van, akkor 14% EHO-t is.

A jövedelem a bevétel mínusz költségek. A bevétel a bérleti díj, a költségek a felújítás, berendezés, amortizáció stb. Vagy választhatsz 10% költségátalányt, de akkor nem lehet semmi többet tételesen leírni. Ha a neveden maradnak a közművek, akkor sajnos az azokért beszedett pénz is bevétel, illetve amit te továbbfizetsz a szolgáltatónak, költség. Így már szinte biztos nem éri meg a 10% költségátalányt választani, hiszen a rezsi jóval több lesz, mint a lakbér 10%-a.

Érdemes meggondolni: 100.000 helyett havonta 92.500 Ft bérleti díjjal, 10% költségátalánnyal éppen 1M alatt marad az éves jövedelem, és mentesülsz az EHO alól. Te is jobban jársz, a bérlőd is.

92500*12= 1 110 000

Szerintem az "éves bevétel" számít.

Az pedig 83 333 Ft esetén marad még 1 millió alatt.

Érdemes egy adószakit megkérdezni, melyik verzió a jó. Bruttó, vagy nettó bevételnek kell 1 milla alatt lenni?

#3: 10% költségátalányt nem vontad le.

92500*12 = 1110000

1110000 - 10% = 999000 ( < 1M )

Mi az, hogy bruttó vagy nettó bevétel? ÁFA nincs rajta. A jövedelem számít, nem a bevétel. Ha 10%-nál több költséget tud tételesen igazolni, akkor azt kell választani.