Édesapám után örököltem egy ingatlant, ami a hagyatéki leltárban 2 millió ft-ra lett értékelve. Ezt eladtam 3.200. 000 ft-ért, és vettem belőle egy ingatlant 3 millióért. Mennyi után kell adóznom? 200. 000 vagy 1.200. 000? köszönöm a segítséget!

Örökséged után nem kell adózni, a különbség után kell, tehát 200eFt de ha egy éven belül vagy még az sem kell.

Azért még várj a válasszal :)

Abban az esetben kell adóznod, ha az öröklés éve és az értékesítés éve között nem telt el 5 év. Ha eltelt, akkor nem kell adóval, bevallással foglalkozni.

Melyik évben örököltél és melyik évben értékesítettél? Nagyon nem mindegy!

Valamint az sem, hogy ha még olyan évben örököltél, amikor kellett egyenesági rokonok közötti öröklés esetén örökösödési illetéket fizetni, akkor milyen összeg után vetette ezt ki az adóhatóság. Arra nem emlékszem, hogy melyik évtől lett adómentesítve ez a dolog.

Az új ingatlan vásárlásának semmi köze nincs ehhez.

Bevétel 3,2 millió

Levonhatod belőle a hagyatéki leltárban feltüntetett értéket: 2 millió

Levonhatod még a megszerzéskor felmerült és általad (számlával, befizetési csekkel, határozattal) igazolni tudott egyéb költséget, úgy mint ügyvédi díj, átírási illeték

A maradék lesz az adóköteles jövedelem.

Mivel még 1 év sem telt el a megszerzés és értékesítés között, ezért a maradék összeget tovább nem lehet csökkenteni, hanem az után kell 16 % SZJA-t megfizetni a bevalláskor.

Ha nincs "egyéb" költség a hagyatéki leltár szerinti értéken kívül, amit levonhatnál a bevételből, akkor bizony 1,2 millió után kell megfizetni a 16 % SZJA-t.

A kapott bevétel további sorsa nem befolyásolja az adózást.