Egy ingatlan bérbeadása után mennyit kell adózni?

Jellemzően előforduló és költségként elszámolható kiadás lehet például az ingatlan fenntartásával, rendeltetésszerű használatával kapcsolatosan felmerülő rezsiköltség, ha a bérleti szerződét úgy kötik meg, hogy a bérlő a bérleti díjon felül a közüzemi díjakat is megtéríti a bérbeadó részére (a bérbeadásból származó bevételnek része a bérlő által fizetett költségtérítés is, tehát a rezsi összege). Ha a közüzemi számlák a bérlő nevére szólnak - mert átíratják az ő nevére -, akkor a bérlő által fizetett rezsi összege a bérbeadónál nem számít bele a bevételbe. Elszámolható például még költségként a tevékenység célját szolgáló tárgyi eszköz értéke a kiadás évében, ha az a 100 ezer forintot nem haladja meg, valamint ezen eszközök üzemeltetésének, javításának, karbantartásának, felújításának költsége is, stb. A költségeket minden esetben a nevedre szóló, szabályosan kiállított számlával igazolni kell. Ha saját magad végzed a javítást, akkor nem tudod annak "költségét" levonni a bevételedből, mivel nem lesz róla számla, maximum a hozzá beszerzett anyagról.

Ha Te kiadod az ingatlant 100 ezer + rezsiért, akkor a bevételed a 100 ezer + rezsi lesz, mivel a rezsit is a "kezedbe" nyomja a bérlő, amelyet aztán Te tovább fizetsz a szolgáltató felé, és amelyről Neked lesz a nevedre szóló számla, vagy egy befizetési csekk, vagy valami más hivatalos papír, amelyből megállapítható, hogy hova fizettél, mit, mikor és beazonosítható vagy rajta (szerepel rajta a neved). Ezeket le is vonhatod a bevételeddel szemben, így marad - ha már költséged nem lesz abban a hónapban - a 100 ezer forint jövedelem. Ennek adója 16 %: 16.000,- Ft.

Negyedévente meg kell állapítani a keletkezett bevételt, valamint a költségeket, és a kettő különbözeteként az adóköteles jövedelmet, majd annak 16 %-át adóelőleg címén befizetni az államkasszába.

Év végén pedig elkészíted az egészről az adóbevallást, és rendezet - ha lesz - az adókülönbözetet.

Az adó per pillanat 16%, de 1 millió felett 14%-os eho-t is kell fizetni.

A legjobb, ha a bérbeadó adószámot vált ki, mert önállóan tudja intézni az adóügyeit, nincs kvázi gyámság alatt.

A NAV honlapján van egy tájékoztató füzet: Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai:

[link]

Adóbevallást kétféleképpen tudsz csinálni:

1. átalánnyal számolva

Ez a legegyszerűbb, mert 10%-os költséget levonsz a bevételből, és a megmaradó összeg után fizeted az szja-t.

2. tételes költségelszámolást alkalmazva.

Itt bevétel és költségnyilvántartást kell vezetni.

Arra figyelj, hogy a költségek között évente 2% értékcsökkenési leírás számolható el (az ingatlan eredeti vételi árát kell figyelembe venni).

Ezt például a legtöbb könyvelő nem tudja, csak néznek, mint borjú az új kapu előtt, pedig benne van az Szja törvény 17.§.-ában.

Olvasd el ezt a cikket is:

[link]