Ingatlan eladasakor milyen költségeim lesznek?

Ingatlan tulajdonjog változást csak úgy jegyzi be a földhivatal, ha ügyvédi, vagy közjegyzői ellenjegyzéssel készült az adásvételi szerződés.

Szokásjog szerint az ügyvéd költségét általában a vevő fizeti.

Ha több, mint 5 éve került az eladásra szánt ingatlan a tulajdonodba, akkor nem kell SZJA-val foglalkozni, bevallásban sem kell vele kapcsolatban semmit feltüntetni. Egy dolog van vele: Meg kell őrizni az SZJA elévülésének idejéig az ügylettel kapcsolatos iratokat, mert bármikor kaphatsz egy NAV ellenőrzést, és akkor igazolni is kellhet, hogy tényleg nem volt adóköteles az értékesítés. 5 év az elévülés. Ezt úgy számoljuk, hogy inkább 6 év. Ha idén értékesíted, akkor a következő évben kellene bevallani vele kapcsolatban adót, ha egyáltalán kellene. Az elévülést onnan számoljuk (5 év) így lesz belőle valójában 6 év. Vagyis egy 2022-ben történt értékesítés esetén 2028. december 31-ig kell megőrizni az iratokat.

"Azt tegyuk hozza h a tulajdoni lapnal erosebb igazolas alig letezik"

Nem azt kell igazolni, hogy a tulajdona vagy sem, hanem azt, hogy keletkezett valójában az értékesítés által adóköteles jövedelme, vagy sem.

Egy SZJA bevallás utólagos ellenőrzésénél egyszerűen bekérik az elévülési idő végéig "megőrzendő" iratokat, mint bizonyító iratokat és kész, nem nézegetnek ingatlan-nyilvántartást, mert nem az a feladatuk.