Hogyan működik ha örököltem egy házat?

10

A hagyatéki értékbecslését lehet vitatni, nem csak neked, de pl a NAV-nak is.

Ha ez az összeg alacsonyabb a piaci árnál akkor egyszerűen jogszerűtlen. Az meg nem életszerű, hogy a piaci árnál magasabb áron értékesítsen valaki egy ingatlant röviddel az ingatlanszerzés után.

Valamint a számított haszonból levonható minden értéknövelő és állagmegóvó beruházás.

Nagyon bénának kell lenni ahhoz, hogy valakinek ilyen adófizetési kötelezettsége keletkezzen...

Az örökölt vagyon SZJA szempontjából adómentesnek számít, mindegy, hogy ki kitől örököl.

Örökösödési illeték (ez nem adó, hanem illeték) szempontjából az egyenesági rokontól történő öröklés illetékmentes.

A hagyatéki eljárás során az örökölt ingatlannak adnak egy értéket. Az lesz SZJA szempontjából a megszerzéskori értéke.

Ha eladod az örökölt ingatlant, és magasabb összegért, mint amennyiért a hagyatéki eljárás során értékelték, akkor kell a kapott bevételből jövedelmet számolni.

Bevételből (18 millió) levonható a megszerzéskori érték (14 millió), a megszerzéssel összefüggő más kiadás (amit hitelt érdemlően igazolni tudsz), mint például földhivatali átírás díja, közjegyzői díj, ha lenne örökösödési illeték kiszabva utána, akkor az is levonható a bevételből, az örökölt ingatlanra költött értéknövelő beruházás (bizonyos feltételekkel), stb.

A maradék lesz a számított jövedelem, aminek bizonyos része (%-a) lehet adóköteles.

A % mértéke attól függ, hogy az ingatlan megszerzésének évéhez képest (öröklés éve), mikor adod el. Minél később, annál kisebb lesz a számított jövedelemből az adóköteles rész.

Az ingatlan megszerzését követő 5. és további években történő értékesítés esetén már nem kell jövedelmet számolni a kapott bevételből (ez nem adómentességet jelent jogilag, hanem nem kell számolni belőle jövedelmet a törvény szerint).

Remélem, érthető voltam.

A NAV az ingatlan értékét akkor szokta vizsgálni, ha illetéket kell kivetnie rá. Hiszen az illeték alapja az ingatlan szokásos piaci értéke kell, hogy legyen. Ilyenkor akár fel is értékelheti az örökölt ingatlant a hagyatéki eljárásban szerepeltekhez képest, ha véleménye szerint alacsony értéket kapott (ezt nem hasraütésszerűen teszik, hanem bizonyos paraméterek szerint).

Ha felértékelné, és az után vetné ki az örökösödési illetéket, akkor az ingatlan értékesítése esetén a magasabb érték lenne a szerzéskori értéke az ingatlannak, tehát a nagyobb összeg vonható le az értékesítéskor szerzett bevételből, mint költség.

Mivel itt nincs örökösödési illeték, ezért törvény szerint a hagyatéki eljárás során megállapított érték a mérvadó. Semmilyen más érték nem jöhet számításba.