Lakáskiadás esetén az ügyvédi vagy a közjegyzői szerződés a jobb? Vagy hasonló erejű?

Mivel a közjegyzőknél elintézni az esetleges végrehajtást kb. hosszabb idő, mint végigvinni egy pert, így az ügyvédi is tökéletes.

Ráadásul a közjegyző nem nézi ám meg a tartalmát a szerződésnek, hogy az jó-e neked. Ő hiteles okiratba foglalja, amit viszel, akkor is, ha az egy végrehajthatatlan sajtpapír, amit magatoktól írogattatok. Ő ugyanis nem készít szerződést, hanem azt neked kell vinned. Míg az ügyvéd rendesen megcsinálja. Ezért még ha közjegyzői okiratba akarod is foglaltatni, akkor is érdemes ügyvéddel csináltatni, mert hiába van közjegyzői okiratban, ha a tartalma nem jó.

A köözegyzői annyival "erősebb", hogy az közvetlenül végrehajtható, nem kell előtte bíróságra menni vele - de ez csak akkor igaz, ha a tartalma is megfelelő, azt pedig ők nem garantálják, mert a bevásárlólistádat is közjegyzői okiratba foglalják, ha azt kéred.

Azt meg hadd ne részletezzem, milyen nehéz náluk egy végrehajtási záradékot elérni... Annyi idő alatt és annyi pénzből már a per is lemegy.

Ügyvédnél annyiba kerül, amennyiben megegyezel. A közjegyző díjszabás egységes, de azt nem tudom fejből. Pár tízezer mindkét verzió.

"-Bármilyen indok nélkül a tulajdonos elküldheti a bérlőt, mondjuk 1 hónapos kiköltözési időt adva."

"-Minimum 1 éves bérlés vállalása, ennél rövidebb idő esetén a kaució nem jár vissza."

Ez a két dolog együtt hogyan működne? A bérbeadó bármikor felmondhat, de a bérlő nem? Mert akkor az aránytalanság és nem lehet érvényesen szerződésbe foglalni. Ha mindkét fél köteles kötbért fizetni korábbi felmondás esetén, akkor persze ez működőképes.

Viszont a kaucióhoz nem kötbér, így formailag egyáltalán nem áll meg, hogy a kauciót tartod vissza ilyen esetben. A fix összeg pedig nem túl logikus szerintem, hiszen nem mindegy, hogy 2 vagy 10 hónap után mondana fel valamelyik fél.

"-Bérlőnek nincs joga zárat cserélni."

Ilyen nem köthetsz ki érvényesen, és amúgy értelme sincs.

"-A tulajdonos nem emelhet árat, csak 1 év letelte után és akkor is 1 hónappal előre szólnia kell."

Az áremelés nem lehet egyoldalú, ahhoz mindkét fél közös akarata szükséges, hiszen ennyi erővel a bérlő is csökkenthetné az árat a saját belátása szerint. Ha 1 éve felmondási tilalom/kötbérezés van a szerződésben (ahogy korábban írod), akkor ebben az időszakban gyakorlatilag alapból ki van zárva az áremelés lehetősége, hiszen a másik félnek nem lesz érdeke beleegyezni. Nyilván egyéb esetben lehet a másik félre nyomást gyakorolni.

"-Befogadó nyilatkozatot íratni."

Ez nem a szerződés része, hanem az általad támasztott feltétele. Megjegyzem, ahol ilyen kérnek, ott biztos nem bérelnék, mert irreális elvárás, hogy én rendelkezzek egy másik ingatlannal, ahová bármikor mehetek.

Azt is érdemes figyelembe venni, hogy a bérlő ugyan vállalhat bármit, kilakoltatni csak a végrehajtó fogja tudni, ha közben mégis csak úgy gondolja, hogy nem akar kiköltözni. Nincs olyan érvényes vállalás, ami megengedné, hogy pl. te önkényesen kidobd.

Gondolom a tippek&trükkök bérbeadók részére fórumokon javasolják a befogadó nyilatkozatot, és nyilván azért, mert a bérbeadónak ez egy plusz biztosíték. Teljesen legális ilyet kérni, csak az a kérdés, hogy reális-e azt várni, hogy én mondjuk a nagybátyámtól kérjek befogadó nyilatkozatot számodra?

Egyáltalán milyen modellt feltételez ez? Nem azért adsz ki lakást, hogy ott lakjon valaki? Ez olyan, mintha a bank egy hitel felvételekor azt kérné, hogy igazold, hogy neked amúgy rendelkezésedre áll az a tőke.

Illetve felvetődik a kérdés, hogy ha te ennyire bebiztosítod magad, milyen biztosítékokat adsz cserébe a bérlőnek? Mert úgy látom, hogy többnyire csak elvárásod lenne felé, te meg 1 hónapos felmondási idővel bármikor elvennéd a lakhatását.

"Önkényes kidobásról szó se volt. Ha valaki rendesen fizet, vigyáz a lakásra akkor miért dobnám ki?"

"Így a bérlő vállalja, h kilakoltatási moratórium alatt (télen) is kiköltözik, akár indoklás nélkül, ha 1 hónappal előre szól a tulajdonos."

Arra próbáltam felhívni a figyelmet, hogy bármit vállalhat a bérlő a szerződés megkötésekor, azzal nem tudsz később mit kezdeni. Ha valaki nem rendesen fizet és nem vigyáz a lakásra, azt sem fogod tudni önkényesen kidobni! Ugyanúgy meg kell várni a végrehajtó eljárását ilyen esetben is.

A kilakoltatási moratórium meg ugyan létezik, de ezek az eljárások úgyis jó sokáig tartanak, tehát nem biztos, hogy az lesz a probléma, hogy a moratórium alatt nem lakoltat ki a végrehajtó.