Lakáskiadás esetén az ügyvédi vagy a közjegyzői szerződés a jobb? Vagy hasonló erejű?
Ki akarom adni a lakásomat.
Mindképp szeretnék hivatalos szerződést a bérlőkkel.
Beleíratni pl. ilyeneket, h:
-Bármilyen indok nélkül a tulajdonos elküldheti a bérlőt, mondjuk 1 hónapos kiköltözési időt adva.
-Bérlőnek nincs joga zárat cserélni.
-A tulajdonos nem emelhet árat, csak 1 év letelte után és akkor is 1 hónappal előre szólnia kell.
-Minimum 1 éves bérlés vállalása, ennél rövidebb idő esetén a kaució nem jár vissza.
--Befogadó nyilatkozatot íratni. Így a bérlő vállalja, h kilakoltatási moratórium alatt (télen) is kiköltözik, akár indoklás nélkül, ha 1 hónappal előre szól a tulajdonos.
---Ilyeneket bele lehet íratni?
---Ügyvéddel vagy közjegyzővel jobb ezt csináltatni?
---Szerintetek kb. mennyibe kerül egy ilyen szerződés, ha mondjuk 140ezerért adom ki a lakást?
Köszönöm!
KÉREM AZ ÍRJON AKI ÉRT IS HOZZÁ!!
válasza:"Alapvetően azt gondolnám, h végrehajtást elérni, ha megvan a közjegyzői szerződés, nem hosszú idő." - Én is ezt gondoltam, amíg nem kezdtem el intézni ezeket.
"Olyat is hallottam, h közjegyzői szerződéssel egyből lehet menni a végrehajtókhoz. -Ez nem igaz?" - Nem, mert először záradékoltatni kell ugyanazzal a közjegyzővel, aki az okiratot készítette. Ezt hónapokig tart kikönyörögni tőle. Legalábbis én eddig csak olyannal találkoztam, aki húzza-halasztja, akárhogy könyörög neki az ember, és ezer elvárást támaszt az erre vonatkozó kérelemmel szemben.
"Még egy pereskedésre inkább úgy gondolnék, h évekig elhúzódhat, mire kitűzik is sok idő, aztán nem jön el a másik fél stb." - Elsőfokon nagyon max. fél év, inkább kevesebb, ha másodfok is lesz, akkor tart tovább. A kilakoltatási moratórium nagyobb gond, mint ez, az pedig minden esetben van (közjegyzős verziónál is).
válasza:"Bármilyen indok nélkül a tulajdonos elküldheti a bérlőt, mondjuk 1 hónapos kiköltözési időt adva." - NEM
"Bérlőnek nincs joga zárat cserélni." - NEM
"A tulajdonos nem emelhet árat, csak 1 év letelte után és akkor is 1 hónappal előre szólnia kell." - IGEN
"Minimum 1 éves bérlés vállalása, ennél rövidebb idő esetén a kaució nem jár vissza." - IGEN
"Befogadó nyilatkozatot íratni. Így a bérlő vállalja, h kilakoltatási moratórium alatt (télen) is kiköltözik, akár indoklás nélkül, ha 1 hónappal előre szól a tulajdonos." - NEM
válasza:Közjegyző kell. A közjegyző is szól ha valami helytelen, a végrehajtás meg gyorsan megy. Nem is az a lényeg hanem ezek után nem próbálkoznak be.
Érdemes még azt beletenni ha nem fizet akkor felmondasz ha frlmondasz akkor ha nem költözik ki a bérleti díj a duplája lesz. Nagyon kellemes rendelkezés és végrehajtható.
válasza: válasza:"A közjegyző is szól ha valami helytelen, a végrehajtás meg gyorsan megy."
Egyik állítás sem igaz, de hidd csak ezt. Nagy lesz a pofára esés. :)
- Fogalmaztatok ügyvéddel:
albérleti szerződést
kiköltözési nyilatkozatot
Összeírom az albérleti szerződéshez, amiket szeretnék:
pl. lakás nem átalakítható, dohányozni csak az erkélyen lehet, állat nem lehet, szerződéskötésen kívüli plusz személy nem tartózkodhat huzamosabb ideig a lakásban,
"ha nem fizet akkor felmondás ha felmondás akkor ha nem költözik ki a bérleti díj a duplája lesz",
nem emelhetek lakbért, csak bizonyos feltételek esetén,
stb stb.
Ezek közül ami jogszerű, azt az ügyvéd beleveszi a szerződésbe.
Határozatlan idejű szerződést csináltatok, normál felmondásnak számít, ha indoklás nélkül, egyoldalúan megszüntetem a bérleti szerződést a törvényes kiköltözési határidővel.
Az ügyvéddel megfogalmaztatott szerződést és kiköltözési nyilatkozatot elviszem egy közjegyzőhöz. Ahol én és a leendő bérlők is megjelenünk.
A közjegyző, közjegyzői okiratba foglalja ezeket.
A szerződés fogalmazás díját kifizetem az ügyvédnek.
A közjegyzői díjat meg kifizetjük felesben a leendő bérlővel.
Úgy néz ki így a legoptimálisabb.
Aztán próbálok értelmes bérlőket választani, szép lakást normális áron kiadni.
válasza: válasza:"Ez olyan, mintha a bank egy hitel felvételekor azt kérné, hogy igazold, hogy neked amúgy rendelkezésedre áll az a tőke."
Nem egészen. Sőt.
Amúgy is a bank is kérhet kezest, ami hasonló a befogadóhoz.
További kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!